811 Rue NOTRE-DAME NORD · Louiseville
Valeur estimée
399 100 $
Unifamiliale · 3 408 $/m² · 117,1 m² · constr. 1982 · terrain 2 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 000 m²
Frontage
41,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 800 $
Rôle antérieur 279 500 $ +37.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
492605172400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 900 $
Valeur bâtiment
322 900 $
Rôle antérieur
279 500 $
ID provincial
51015492605172400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±38.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
1 336
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Louiseville
Vaut plus que 65 % des 3 489 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 410, avenue Royale, Louiseville 2026-05-07 · 1.7 km · Vendu 332 000 $ (2 897 $/m²) 114,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +3 621 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 373 008 $ Poids 28 % |
| 2 | 82, avenue Saint-Martin, Louiseville 2025-09-16 · 2.2 km · Vendu 135 000 $ (1 052 $/m²) 128,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie −5 892 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 155 117 $ Poids 7 % |
| 3 | 490, avenue Royale, Louiseville 2025-07-18 · 1.5 km · Vendu 105 000 $ (1 285 $/m²) 81,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +5 540 $ · Ajust. superficie +22 748 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 143 788 $ Poids 7 % |
| 4 | 175, rang Lamy, Saint-Léon-le-Grand 2024-08-07 · 2.1 km · Vendu 265 000 $ (2 585 $/m²) 102,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 680 $ · Ajust. superficie +18 873 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 318 003 $ Poids 4 % |
| 5 | 171, Rang Lamy, Saint-Léon-le-Grand 2024-05-07 · 2.1 km · Vendu 184 250 $ (1 429 $/m²) 128,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 226 $ · Ajust. superficie −8 433 $ · Ajust. âge +18 425 $ | 228 468 $ Poids 3 % |
| 6 | 370, avenue Royale, Louiseville 2026-02-26 · 1.8 km · Vendu 225 000 $ (1 402 $/m²) 160,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie −30 421 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 235 540 $ Poids 3 % |
| 7 | 420, avenue Royale, Louiseville 2025-06-23 · 1.6 km · Vendu 165 000 $ (1 019 $/m²) 161,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie −22 829 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 172 296 $ Poids 2 % |
| 8 | 86, ave Saint-Martin, Louiseville 2026-06-10 · 2.3 km · Vendu 318 000 $ (1 946 $/m²) 163,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie −45 053 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 308 757 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.