821 Rue NOTRE-DAME NORD · Louiseville
Valeur estimée
318 000 $
Unifamiliale · 2 639 $/m² · 120,5 m² · constr. 1963 · terrain 3 886,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 886,9 m²
Frontage
56,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 700 $
Rôle antérieur 229 300 $ +38.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
492605757600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 300 $
Valeur bâtiment
247 400 $
Rôle antérieur
229 300 $
ID provincial
51015492605757600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
266 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
1 402
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Louiseville
Vaut plus que 43 % des 3 489 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 410, avenue Royale, Louiseville 2026-05-07 · 1.7 km · Vendu 332 000 $ (2 897 $/m²) 114,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +8 546 $ · Ajust. âge +4 980 $ | 349 713 $ Poids 25 % |
| 2 | 82, avenue Saint-Martin, Louiseville 2025-09-16 · 2.3 km · Vendu 135 000 $ (1 052 $/m²) 128,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie −4 104 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 156 906 $ Poids 7 % |
| 3 | 650, chemin de la Rivière-du-Loup, Yamachiche 2025-07-02 · 2.4 km · Vendu 140 000 $ (1 227 $/m²) 114,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie +3 926 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 153 413 $ Poids 5 % |
| 4 | 780, chemin de la Rivière-du-Loup, Yamachiche 2024-11-15 · 2.2 km · Vendu 150 000 $ (1 427 $/m²) 105,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +10 990 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 182 000 $ Poids 4 % |
| 5 | 171, Rang Lamy, Saint-Léon-le-Grand 2024-05-07 · 2.0 km · Vendu 184 250 $ (1 429 $/m²) 128,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 226 $ · Ajust. superficie −6 003 $ · Ajust. âge +18 425 $ | 230 898 $ Poids 4 % |
| 6 | 175, rang Lamy, Saint-Léon-le-Grand 2024-08-07 · 2.0 km · Vendu 265 000 $ (2 585 $/m²) 102,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 680 $ · Ajust. superficie +23 268 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 314 448 $ Poids 4 % |
| 7 | 200, 3e Rue, Louiseville 2026-01-16 · 2.7 km · Vendu 249 900 $ (2 022 $/m²) 123,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 129 $ · Ajust. superficie −3 134 $ · Ajust. âge −3 748 $ | 266 146 $ Poids 4 % |
| 8 | 361, avenue Saint-Augustin, Louiseville 2025-11-17 · 2.7 km · Vendu 65 000 $ (532 $/m²) 122,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 016 $ · Ajust. superficie −426 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 77 090 $ Poids 3 % |
| 9 | 70, 3ième avenue, Louiseville 2026-07-15 · 2.6 km · Vendu 254 725 $ (1 768 $/m²) 144,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 859 $ · Ajust. âge +15 284 $ | 249 150 $ Poids 3 % |
| 10 | 310, Avenue Dalcourt, Louiseville 2024-10-23 · 2.4 km · Vendu 80 000 $ (741 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie +4 671 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 99 611 $ Poids 3 % |
| 11 | 310, 5e Rue, Louiseville 2026-02-26 · 2.7 km · Vendu 299 000 $ (2 872 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 531 $ · Ajust. superficie +23 552 $ · Ajust. âge −20 930 $ | 326 154 $ Poids 2 % |
| 12 | 290, 3e rue, Louiseville 2025-04-08 · 2.6 km · Vendu 220 000 $ (2 062 $/m²) 106,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 262 $ · Ajust. superficie +14 227 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 253 589 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.