820 Avenue ROYALE · Louiseville
Valeur estimée
415 400 $
Unifamiliale · 2 498 $/m² · 166,3 m² · constr. 1976 · terrain 2 468,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 468,6 m²
Frontage
58,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 400 $
Rôle antérieur 299 300 $ +38.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
492613549000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 700 $
Valeur bâtiment
348 700 $
Rôle antérieur
299 300 $
ID provincial
51015492613549000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
1 391
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Louiseville
Vaut plus que 69 % des 3 489 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 680, avenue Royale, Louiseville 2026-07-20 · 952 m · Vendu 355 000 $ (2 002 $/m²) 177,3 m² · constr. 1881 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 012 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 379 488 $ Poids 62 % |
| 2 | 370, avenue Royale, Louiseville 2026-02-26 · 1.7 km · Vendu 225 000 $ (1 402 $/m²) 160,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +4 065 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 270 026 $ Poids 26 % |
| 3 | 420, avenue Royale, Louiseville 2025-06-23 · 1.6 km · Vendu 165 000 $ (1 019 $/m²) 161,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +2 242 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 197 367 $ Poids 23 % |
| 4 | 899, rang Chacoura, Louiseville 2025-02-06 · 1.4 km · Vendu 240 000 $ (1 266 $/m²) 189,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 885 $ · Ajust. superficie −14 691 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 194 $ Poids 16 % |
| 5 | 86, ave Saint-Martin, Louiseville 2026-06-10 · 2.2 km · Vendu 318 000 $ (1 946 $/m²) 163,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie +2 822 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 356 632 $ Poids 11 % |
| 6 | 165, rang Lamy, Saint-Léon-le-Grand 2026-05-12 · 2.1 km · Vendu 435 200 $ (2 358 $/m²) 184,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 488 $ · Ajust. superficie −21 571 $ · Ajust. âge +4 352 $ | 423 468 $ Poids 11 % |
| 7 | 130, rue Notre-Dame Nord, Louiseville 2024-12-03 · 2.3 km · Vendu 219 900 $ (1 297 $/m²) 169,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +42 179 $ · Ajust. superficie −2 139 $ · Ajust. âge +21 990 $ | 281 930 $ Poids 5 % |
| 8 | 70, Rue Notre-Dame, Louiseville 2024-04-04 · 2.4 km · Vendu 150 000 $ (933 $/m²) 160,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +35 529 $ · Ajust. superficie +2 614 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 203 142 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.