841 Avenue ROYALE · Louiseville
Valeur estimée
289 200 $
Unifamiliale · 1 547 $/m² · 186,9 m² · constr. 1924 · terrain 4 047 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 047 m²
Frontage
97,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 900 $
Rôle antérieur 188 500 $ +39.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
492624149500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 400 $
Valeur bâtiment
192 500 $
Rôle antérieur
188 500 $
ID provincial
51015492624149500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
259 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
1 402
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Louiseville
Vaut plus que 31 % des 3 489 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 680, avenue Royale, Louiseville 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (2 002 $/m²) 177,3 m² · constr. 1881 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 611 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 400 111 $ Poids 57 % |
| 2 | 741, rue Notre-Dame N., Louiseville 2025-02-10 · 737 m · Vendu 190 000 $ (933 $/m²) 203,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +35 534 $ · Ajust. superficie −7 835 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 210 099 $ Poids 38 % |
| 3 | 899, rang Chacoura, Louiseville 2025-02-06 · 1.4 km · Vendu 240 000 $ (1 266 $/m²) 189,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 885 $ · Ajust. superficie −1 646 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 259 238 $ Poids 24 % |
| 4 | 165, rang Lamy, Saint-Léon-le-Grand 2026-05-12 · 2.0 km · Vendu 435 200 $ (2 358 $/m²) 184,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 488 $ · Ajust. superficie +2 711 $ · Ajust. âge −43 520 $ | 399 879 $ Poids 17 % |
| 5 | 370, avenue Royale, Louiseville 2026-02-26 · 1.8 km · Vendu 225 000 $ (1 402 $/m²) 160,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +18 505 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 239 465 $ Poids 16 % |
| 6 | 420, avenue Royale, Louiseville 2025-06-23 · 1.7 km · Vendu 165 000 $ (1 019 $/m²) 161,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +12 739 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 180 639 $ Poids 15 % |
| 7 | 86, ave Saint-Martin, Louiseville 2026-06-10 · 2.3 km · Vendu 318 000 $ (1 946 $/m²) 163,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie +22 867 $ · Ajust. âge −17 490 $ | 327 387 $ Poids 7 % |
| 8 | 130, rue Notre-Dame Nord, Louiseville 2024-12-03 · 2.4 km · Vendu 219 900 $ (1 297 $/m²) 169,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +42 179 $ · Ajust. superficie +11 215 $ · Ajust. âge −12 094 $ | 261 200 $ Poids 3 % |
| 9 | 70, Rue Notre-Dame, Louiseville 2024-04-04 · 2.5 km · Vendu 150 000 $ (933 $/m²) 160,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +35 529 $ · Ajust. superficie +12 228 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 212 756 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.