840 Avenue ROYALE · Louiseville
Valeur estimée
356 200 $
Unifamiliale · 2 814 $/m² · 126,6 m² · constr. 1988 · terrain 2 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 000 m²
Frontage
35,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 300 $
Rôle antérieur 267 300 $ +41.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
492624705500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 900 $
Valeur bâtiment
318 400 $
Rôle antérieur
267 300 $
ID provincial
51015492624705500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
242 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
281 750 $
$/m² médian
1 381
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Louiseville
Vaut plus que 54 % des 3 489 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 410, avenue Royale, Louiseville 2026-05-07 · 1.7 km · Vendu 332 000 $ (2 897 $/m²) 114,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +17 382 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 386 769 $ Poids 23 % |
| 2 | 82, avenue Saint-Martin, Louiseville 2025-09-16 · 2.3 km · Vendu 135 000 $ (1 052 $/m²) 128,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie −894 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 160 115 $ Poids 7 % |
| 3 | 370, avenue Royale, Louiseville 2026-02-26 · 1.8 km · Vendu 225 000 $ (1 402 $/m²) 160,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie −23 762 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 242 198 $ Poids 7 % |
| 4 | 420, avenue Royale, Louiseville 2025-06-23 · 1.7 km · Vendu 165 000 $ (1 019 $/m²) 161,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie −17 988 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 177 137 $ Poids 6 % |
| 5 | 1001, chemin de la Rivière-du-Loup, Yamachiche 2026-04-30 · 1.9 km · Vendu 125 000 $ (1 381 $/m²) 90,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie +24 931 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 166 256 $ Poids 5 % |
| 6 | 171, Rang Lamy, Saint-Léon-le-Grand 2024-05-07 · 2.1 km · Vendu 184 250 $ (1 429 $/m²) 128,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 226 $ · Ajust. superficie −1 644 $ · Ajust. âge +18 425 $ | 235 258 $ Poids 4 % |
| 7 | 490, avenue Royale, Louiseville 2025-07-18 · 1.5 km · Vendu 105 000 $ (1 285 $/m²) 81,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +5 540 $ · Ajust. superficie +26 250 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 147 290 $ Poids 3 % |
| 8 | 175, rang Lamy, Saint-Léon-le-Grand 2024-08-07 · 2.1 km · Vendu 265 000 $ (2 585 $/m²) 102,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 680 $ · Ajust. superficie +31 154 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 338 234 $ Poids 3 % |
| 9 | 86, ave Saint-Martin, Louiseville 2026-06-10 · 2.3 km · Vendu 318 000 $ (1 946 $/m²) 163,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie −35 809 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 318 001 $ Poids 2 % |
| 10 | 130, rue Notre-Dame Nord, Louiseville 2024-12-03 · 2.4 km · Vendu 219 900 $ (1 297 $/m²) 169,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +42 179 $ · Ajust. superficie −27 876 $ · Ajust. âge +21 990 $ | 256 193 $ Poids 1 % |
| 11 | 70, Rue Notre-Dame, Louiseville 2024-04-04 · 2.5 km · Vendu 150 000 $ (933 $/m²) 160,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +35 529 $ · Ajust. superficie −15 915 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 184 614 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.