861 Rue NOTRE-DAME NORD · Louiseville
Valeur estimée
276 900 $
Unifamiliale · 1 521 $/m² · 182 m² · constr. 1882 · terrain 4 926 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 926 m²
Frontage
103,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 000 $
Rôle antérieur 172 100 $ +42.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
492626774200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1882
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 800 $
Valeur bâtiment
174 200 $
Rôle antérieur
172 100 $
ID provincial
51015492626774200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
256 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 558
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Louiseville
Vaut plus que 26 % des 3 489 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 680, avenue Royale, Louiseville 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (2 002 $/m²) 177,3 m² · constr. 1881 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 705 $ · Ajust. âge +1 775 $ | 361 480 $ Poids 51 % |
| 2 | 741, rue Notre-Dame N., Louiseville 2025-02-10 · 872 m · Vendu 190 000 $ (933 $/m²) 203,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +35 534 $ · Ajust. superficie −10 120 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 196 414 $ Poids 31 % |
| 3 | 899, rang Chacoura, Louiseville 2025-02-06 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ (1 266 $/m²) 189,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 885 $ · Ajust. superficie −4 749 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 256 135 $ Poids 26 % |
| 4 | 165, rang Lamy, Saint-Léon-le-Grand 2026-05-12 · 1.8 km · Vendu 435 200 $ (2 358 $/m²) 184,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 488 $ · Ajust. superficie −3 065 $ · Ajust. âge −43 520 $ | 394 103 $ Poids 22 % |
| 5 | 370, avenue Royale, Louiseville 2026-02-26 · 2.0 km · Vendu 225 000 $ (1 402 $/m²) 160,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +15 070 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 236 030 $ Poids 13 % |
| 6 | 420, avenue Royale, Louiseville 2025-06-23 · 1.8 km · Vendu 165 000 $ (1 019 $/m²) 161,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +10 242 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 172 367 $ Poids 13 % |
| 7 | 86, ave Saint-Martin, Louiseville 2026-06-10 · 2.5 km · Vendu 318 000 $ (1 946 $/m²) 163,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie +18 099 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 308 309 $ Poids 5 % |
| 8 | 130, rue Notre-Dame Nord, Louiseville 2024-12-03 · 2.6 km · Vendu 219 900 $ (1 297 $/m²) 169,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +42 179 $ · Ajust. superficie +8 039 $ · Ajust. âge −21 990 $ | 248 128 $ Poids 2 % |
| 9 | 392, avenue Saint-Augustin, Louiseville 2025-09-30 · 2.9 km · Vendu 310 000 $ (1 717 $/m²) 180,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +1 202 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 308 927 $ Poids 2 % |
| 10 | 250, avenue Sainte-Marie, Louiseville 2025-11-13 · 2.9 km · Vendu 200 000 $ (1 346 $/m²) 148,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +22 476 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 220 987 $ Poids 1 % |
| 11 | 131, rue Saint-Antoine, Louiseville 2025-12-15 · 3.1 km · Vendu 255 000 $ (1 597 $/m²) 159,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie +17 804 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 272 482 $ Poids 1 % |
| 12 | 70, Rue Notre-Dame, Louiseville 2024-04-04 · 2.7 km · Vendu 150 000 $ (933 $/m²) 160,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +35 529 $ · Ajust. superficie +9 941 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 196 969 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.