963 Boulevard SAINT-LAURENT EST · Louiseville
Valeur estimée
248 700 $
Autre · 1 491 $/m² · 166,8 m² · constr. 1989 · terrain 1 984,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 984,3 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
242 100 $
Rôle antérieur 125 600 $ +92.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
502446660400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 800 $
Valeur bâtiment
90 300 $
Rôle antérieur
125 600 $
ID provincial
51015502446660400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
224 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
2 002
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Louiseville
Vaut plus que 18 % des 3 489 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 370, avenue Royale, Louiseville 2026-02-26 · 2.2 km · Vendu 225 000 $ (1 402 $/m²) 160,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +4 416 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 270 376 $ Poids 11 % |
| 2 | 70, 3ième avenue, Louiseville 2026-07-15 · 2.1 km · Vendu 254 725 $ (1 768 $/m²) 144,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 063 $ · Ajust. âge +25 473 $ | 300 261 $ Poids 11 % |
| 3 | 680, avenue Royale, Louiseville 2026-07-20 · 2.2 km · Vendu 355 000 $ (2 002 $/m²) 177,3 m² · constr. 1881 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 512 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 379 988 $ Poids 10 % |
| 4 | 420, avenue Royale, Louiseville 2025-06-23 · 2.2 km · Vendu 165 000 $ (1 019 $/m²) 161,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +2 497 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 197 622 $ Poids 8 % |
| 5 | 511, Rue 7e, Louiseville 2024-04-02 · 1.6 km · Vendu 505 000 $ (3 438 $/m²) 146,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +119 613 $ · Ajust. superficie +34 205 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 653 768 $ Poids 6 % |
| 6 | 61-63, ave Royale, Louiseville 2025-10-15 · 2.3 km · Vendu 125 000 $ (661 $/m²) 189 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie −7 341 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 141 742 $ Poids 5 % |
| 7 | 86, ave Saint-Martin, Louiseville 2026-06-10 · 2.6 km · Vendu 318 000 $ (1 946 $/m²) 163,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie +3 308 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 357 118 $ Poids 5 % |
| 8 | 310 et 312, rue Notre-Dame Sud, Louiseville 2026-02-17 · 2.4 km · Vendu 150 000 $ (1 040 $/m²) 144,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +11 755 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 189 061 $ Poids 5 % |
| 9 | 172-174, rue Notre-Dame Sud, Louiseville 2025-11-24 · 2.5 km · Vendu 100 000 $ (525 $/m²) 190,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −6 220 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 113 035 $ Poids 4 % |
| 10 | 120 et 122, avenue Sainte Marie, Louiseville 2026-07-23 · 2.7 km · Vendu 400 000 $ (2 371 $/m²) 168,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 253 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 437 747 $ Poids 4 % |
| 11 | 300-304, Rue 2e, Louiseville 2024-05-13 · 2.0 km · Vendu 218 000 $ (1 470 $/m²) 148,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 496 $ · Ajust. superficie +13 597 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 293 893 $ Poids 4 % |
| 12 | 251 à 253, rue Notre-Dame Nord, Louiseville 2024-11-11 · 2.4 km · Vendu 160 000 $ (957 $/m²) 167,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +31 211 $ · Ajust. superficie −191 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 207 020 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.