1061-1063 Boulevard SAINT-LAURENT EST · Louiseville
Valeur estimée
451 700 $
Autre · 608 $/m² · 743,1 m² · constr. 1975 · terrain 21 421,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
743,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
21 421,5 m²
Frontage
156,2 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
414 000 $
Rôle antérieur 202 700 $ +104.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
502477986400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 600 $
Valeur bâtiment
123 400 $
Rôle antérieur
202 700 $
ID provincial
51015502477986400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±66.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 002
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Louiseville
Vaut plus que 78 % des 3 489 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, avenue Saint-Jacques, Louiseville 2024-11-27 · 2.8 km · Vendu 439 000 $ (741 $/m²) 592,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +85 636 $ · Ajust. superficie +55 792 $ · Ajust. âge +10 975 $ | 591 403 $ Poids 1 % |
| 2 | 21, 23, rue Notre-Dame Sud, Louiseville 2024-11-01 · 2.9 km · Vendu 85 000 $ (161 $/m²) 528,7 m² · constr. 1908 Ajust. marché +16 581 $ · Ajust. superficie +17 235 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 127 316 $ Poids 0 % |
| 3 | 100, avenue Saint-Laurent, Louiseville 2025-02-24 · 3.0 km · Vendu 145 304 $ (295 $/m²) 493,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +27 175 $ · Ajust. superficie +36 326 $ · Ajust. âge +14 530 $ | 223 335 $ Poids 0 % |
| 4 | 90 à 96, rue Pie-IX, Louiseville 2024-07-02 · 2.9 km · Vendu 750 000 $ (1 543 $/m²) 486,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +123 435 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 985 935 $ Poids 0 % |
| 5 | 240-248, avenue Saint-Laurent, Louiseville 2024-10-18 · 3.2 km · Vendu 300 000 $ (656 $/m²) 457,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 465 524 $ Poids 0 % |
| 6 | 450-452, avenue Saint-Laurent, Louiseville 2024-07-11 · 3.5 km · Vendu 66 000 $ (137 $/m²) 481,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +10 862 $ · Ajust. superficie +16 500 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 99 962 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.