921 Avenue ROYALE · Louiseville
Valeur estimée
201 000 $
Unifamiliale · 2 118 $/m² · 94,9 m² · constr. 1935 · terrain 1 766,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 766,7 m²
Frontage
58,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 300 $
Rôle antérieur 137 500 $ +43.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
502606459800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 000 $
Valeur bâtiment
140 300 $
Rôle antérieur
137 500 $
ID provincial
51015502606459800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
244 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
120 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±106.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 076
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Louiseville
Vaut plus que 9 % des 3 489 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1001, chemin de la Rivière-du-Loup, Yamachiche 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 125 000 $ (1 381 $/m²) 90,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie +3 039 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 120 613 $ Poids 49 % |
| 2 | 990, chemin de la Rivière-du-Loup, Yamachiche 2026-08-12 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (2 153 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 153 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 182 153 $ Poids 49 % |
| 3 | 840, chemin Rivière-du-Loup, Yamachiche 2026-04-22 · 1.1 km · Vendu 66 800 $ (810 $/m²) 82,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 712 $ · Ajust. superficie +5 020 $ · Ajust. âge −5 010 $ | 69 522 $ Poids 41 % |
| 4 | 780, chemin de la Rivière-du-Loup, Yamachiche 2024-11-15 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (1 427 $/m²) 105,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie −7 279 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 156 982 $ Poids 19 % |
| 5 | 175, rang Lamy, Saint-Léon-le-Grand 2024-08-07 · 1.8 km · Vendu 265 000 $ (2 585 $/m²) 102,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 680 $ · Ajust. superficie −9 824 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 281 356 $ Poids 8 % |
| 6 | 490, avenue Royale, Louiseville 2025-07-18 · 2.2 km · Vendu 105 000 $ (1 285 $/m²) 81,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +5 540 $ · Ajust. superficie +8 482 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 111 672 $ Poids 6 % |
| 7 | 350, 5e rue, Louiseville 2026-05-25 · 3.2 km · Vendu 84 846 $ (881 $/m²) 96,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +1 070 $ · Ajust. superficie −617 $ · Ajust. âge −8 485 $ | 76 815 $ Poids 1 % |
| 8 | 11, 1ière avenue, Louiseville 2025-11-18 · 3.2 km · Vendu 249 000 $ (2 660 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 045 $ · Ajust. superficie +1 729 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 248 874 $ Poids 1 % |
| 9 | 200, 2ième rue, Louiseville 2025-08-28 · 3.1 km · Vendu 274 000 $ (3 072 $/m²) 89,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 626 $ · Ajust. superficie +8 754 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 277 980 $ Poids 1 % |
| 10 | 310, 5e Rue, Louiseville 2026-02-26 · 3.2 km · Vendu 299 000 $ (2 872 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 531 $ · Ajust. superficie −13 212 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 280 419 $ Poids 1 % |
| 11 | 311, 6e Rue, Louiseville 2025-11-24 · 3.2 km · Vendu 350 000 $ (3 579 $/m²) 97,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −5 189 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 342 204 $ Poids 1 % |
| 12 | 451, 7e Rue, Louiseville 2025-06-17 · 3.1 km · Vendu 280 000 $ (2 761 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −8 974 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 266 147 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.