1021 Chemin RIVIERE-DU-LOUP · Yamachiche
Valeur estimée
181 900 $
Unifamiliale · 1 814 $/m² · 100,3 m² · constr. 1952 · terrain 1 630,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 630,5 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
136 800 $
Rôle antérieur 99 500 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
502776899300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 700 $
Valeur bâtiment
110 100 $
Rôle antérieur
99 500 $
ID provincial
51020502776899300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
208 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
133 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 462
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Yamachiche
Vaut plus que 11 % des 2 074 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 990, chemin de la Rivière-du-Loup, Yamachiche 2026-08-12 · 114 m · Vendu 200 000 $ (2 153 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 966 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 189 966 $ Poids 91 % |
| 2 | 1001, chemin de la Rivière-du-Loup, Yamachiche 2026-04-30 · 47 m · Vendu 125 000 $ (1 381 $/m²) 90,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie +6 768 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 125 593 $ Poids 83 % |
| 3 | 840, chemin Rivière-du-Loup, Yamachiche 2026-04-22 · 384 m · Vendu 66 800 $ (810 $/m²) 82,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 712 $ · Ajust. superficie +7 206 $ · Ajust. âge +668 $ | 77 386 $ Poids 55 % |
| 4 | 780, chemin de la Rivière-du-Loup, Yamachiche 2024-11-15 · 671 m · Vendu 150 000 $ (1 427 $/m²) 105,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie −3 425 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 160 835 $ Poids 35 % |
| 5 | 650, chemin de la Rivière-du-Loup, Yamachiche 2025-07-02 · 990 m · Vendu 140 000 $ (1 227 $/m²) 114,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie −8 466 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 133 320 $ Poids 34 % |
| 6 | 175, rang Lamy, Saint-Léon-le-Grand 2024-08-07 · 1.3 km · Vendu 265 000 $ (2 585 $/m²) 102,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 680 $ · Ajust. superficie −2 844 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 288 336 $ Poids 17 % |
| 7 | 400, rang Lamy, Saint-Léon-le-Grand 2026-07-16 · 2.5 km · Vendu 300 000 $ (2 669 $/m²) 112,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 148 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 253 852 $ Poids 5 % |
| 8 | 410, avenue Royale, Louiseville 2026-05-07 · 3.6 km · Vendu 332 000 $ (2 897 $/m²) 114,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie −20 714 $ · Ajust. âge −13 280 $ | 302 193 $ Poids 0 % |
| 9 | 490, avenue Royale, Louiseville 2025-07-18 · 3.5 km · Vendu 105 000 $ (1 285 $/m²) 81,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +5 540 $ · Ajust. superficie +11 952 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 124 067 $ Poids 0 % |
| 10 | 185, rang des Ambroise, Saint-Léon-le-Grand 2026-05-06 · 3.9 km · Vendu 380 000 $ (4 241 $/m²) 89,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +22 690 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 369 481 $ Poids 0 % |
| 11 | 101, rue de la Fabrique, Saint-Léon-le-Grand 2025-09-26 · 4.0 km · Vendu 265 000 $ (3 185 $/m²) 83,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +27 233 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 290 288 $ Poids 0 % |
| 12 | 114, rue Paillé, Saint-Léon-le-Grand 2025-02-14 · 4.0 km · Vendu 150 000 $ (1 521 $/m²) 98,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie +1 293 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 164 346 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.