859 Chemin RIVIERE-DU-LOUP · Yamachiche
Valeur estimée
246 300 $
Unifamiliale · 2 834 $/m² · 86,9 m² · constr. 2000 · terrain 20 486,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
20 486,7 m²
Frontage
56,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 800 $
Rôle antérieur 146 300 $ +50.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
502783324600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 700 $
Valeur bâtiment
167 100 $
Rôle antérieur
146 300 $
ID provincial
51020502783324600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
140 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±105.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
249 900 $
$/m² médian
1 530
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Yamachiche
Vaut plus que 31 % des 2 074 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 840, chemin Rivière-du-Loup, Yamachiche 2026-04-22 · 151 m · Vendu 66 800 $ (810 $/m²) 82,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 712 $ · Ajust. superficie +1 781 $ · Ajust. âge +6 680 $ | 77 973 $ Poids 92 % |
| 2 | 1001, chemin de la Rivière-du-Loup, Yamachiche 2026-04-30 · 310 m · Vendu 125 000 $ (1 381 $/m²) 90,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie −2 486 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 140 089 $ Poids 91 % |
| 3 | 990, chemin de la Rivière-du-Loup, Yamachiche 2026-08-12 · 307 m · Vendu 200 000 $ (2 153 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 459 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 213 541 $ Poids 89 % |
| 4 | 15, rue Blanchette, Yamachiche 2025-12-16 · 385 m · Vendu 120 000 $ (1 714 $/m²) 70 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 649 $ · Ajust. superficie +14 486 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 157 134 $ Poids 45 % |
| 5 | 175, rang Lamy, Saint-Léon-le-Grand 2024-08-07 · 1.5 km · Vendu 265 000 $ (2 585 $/m²) 102,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 680 $ · Ajust. superficie −20 166 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 302 814 $ Poids 7 % |
| 6 | 490, avenue Royale, Louiseville 2025-07-18 · 3.3 km · Vendu 105 000 $ (1 285 $/m²) 81,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +5 540 $ · Ajust. superficie +3 341 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 124 381 $ Poids 1 % |
| 7 | 350, 5e rue, Louiseville 2026-05-25 · 4.1 km · Vendu 84 846 $ (881 $/m²) 96,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +1 070 $ · Ajust. superficie −4 141 $ · Ajust. âge +8 485 $ | 90 260 $ Poids 0 % |
| 8 | 200, 2ième rue, Louiseville 2025-08-28 · 4.1 km · Vendu 274 000 $ (3 072 $/m²) 89,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 626 $ · Ajust. superficie −3 533 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 320 493 $ Poids 0 % |
| 9 | 472, 7ième Rue, Louiseville 2025-02-07 · 4.0 km · Vendu 375 000 $ (4 162 $/m²) 90,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +70 133 $ · Ajust. superficie −6 659 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 406 598 $ Poids 0 % |
| 10 | 11, 1ière avenue, Louiseville 2025-11-18 · 4.2 km · Vendu 249 000 $ (2 660 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 045 $ · Ajust. superficie −8 912 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 288 033 $ Poids 0 % |
| 11 | 185, rang des Ambroise, Saint-Léon-le-Grand 2026-05-06 · 4.2 km · Vendu 380 000 $ (4 241 $/m²) 89,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −5 725 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 354 366 $ Poids 0 % |
| 12 | 311, 6e Rue, Louiseville 2025-11-24 · 4.2 km · Vendu 350 000 $ (3 579 $/m²) 97,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −19 504 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 397 889 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.