875 Chemin RIVIERE-DU-LOUP · Yamachiche
Valeur estimée
248 600 $
Unifamiliale · 3 598 $/m² · 69,1 m² · constr. 1998 · terrain 1 498,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 498,1 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 400 $
Rôle antérieur 161 300 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
502783809500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 700 $
Valeur bâtiment
213 700 $
Rôle antérieur
161 300 $
ID provincial
51020502783809500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
133 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
249 450 $
$/m² médian
1 462
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Yamachiche
Vaut plus que 32 % des 2 074 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Blanchette, Yamachiche 2025-12-16 · 370 m · Vendu 120 000 $ (1 714 $/m²) 70 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 649 $ · Ajust. superficie −771 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 141 277 $ Poids 83 % |
| 2 | 840, chemin Rivière-du-Loup, Yamachiche 2026-04-22 · 108 m · Vendu 66 800 $ (810 $/m²) 82,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 712 $ · Ajust. superficie −5 425 $ · Ajust. âge +6 680 $ | 70 767 $ Poids 53 % |
| 3 | 84, Rue Marguerite-Bourgeoys, Yamachiche 2024-12-17 · 606 m · Vendu 100 000 $ (1 603 $/m²) 62,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie +5 369 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 133 550 $ Poids 35 % |
| 4 | 391, rang Lamy, Saint-Léon-le-Grand 2025-10-02 · 2.8 km · Vendu 170 000 $ (2 716 $/m²) 62,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +8 826 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 180 978 $ Poids 2 % |
| 5 | 500, avenue Royale, Louiseville 2025-05-02 · 3.3 km · Vendu 115 000 $ (1 885 $/m²) 61 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +7 635 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 144 412 $ Poids 0 % |
| 6 | 490, avenue Royale, Louiseville 2025-07-18 · 3.3 km · Vendu 105 000 $ (1 285 $/m²) 81,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +5 540 $ · Ajust. superficie −8 097 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 112 943 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.