891 Chemin RIVIERE-DU-LOUP · Yamachiche
Valeur estimée
207 100 $
Unifamiliale · 1 978 $/m² · 104,7 m² · constr. 1968 · terrain 2 591,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 591,4 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
179 900 $
Rôle antérieur 115 900 $ +55.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
502784574300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 800 $
Valeur bâtiment
141 100 $
Rôle antérieur
115 900 $
ID provincial
51020502784574300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
224 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
174 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
249 450 $
$/m² médian
1 462
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Yamachiche
Vaut plus que 18 % des 2 074 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 990, chemin de la Rivière-du-Loup, Yamachiche 2026-08-12 · 201 m · Vendu 200 000 $ (2 153 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 702 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 210 702 $ Poids 80 % |
| 2 | 1001, chemin de la Rivière-du-Loup, Yamachiche 2026-04-30 · 212 m · Vendu 125 000 $ (1 381 $/m²) 90,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie +9 807 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 138 631 $ Poids 71 % |
| 3 | 650, chemin de la Rivière-du-Loup, Yamachiche 2025-07-02 · 764 m · Vendu 140 000 $ (1 227 $/m²) 114,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie −5 767 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 147 219 $ Poids 48 % |
| 4 | 780, chemin de la Rivière-du-Loup, Yamachiche 2024-11-15 · 437 m · Vendu 150 000 $ (1 427 $/m²) 105,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie −285 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 174 475 $ Poids 41 % |
| 5 | 175, rang Lamy, Saint-Léon-le-Grand 2024-08-07 · 1.5 km · Vendu 265 000 $ (2 585 $/m²) 102,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 680 $ · Ajust. superficie +2 844 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 294 024 $ Poids 13 % |
| 6 | 400, rang Lamy, Saint-Léon-le-Grand 2026-07-16 · 2.8 km · Vendu 300 000 $ (2 669 $/m²) 112,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 276 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 259 724 $ Poids 3 % |
| 7 | 181, Chemin des Petites-Terres, Yamachiche 2024-09-12 · 2.5 km · Vendu 250 000 $ (2 015 $/m²) 124,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −19 541 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 263 396 $ Poids 1 % |
| 8 | 410, avenue Royale, Louiseville 2026-05-07 · 3.5 km · Vendu 332 000 $ (2 897 $/m²) 114,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie −14 340 $ · Ajust. âge +13 280 $ | 335 126 $ Poids 0 % |
| 9 | 350, 5e rue, Louiseville 2026-05-25 · 4.2 km · Vendu 84 846 $ (881 $/m²) 96,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +1 070 $ · Ajust. superficie +3 700 $ · Ajust. âge −3 394 $ | 86 222 $ Poids 0 % |
| 10 | 451, 7e Rue, Louiseville 2025-06-17 · 4.1 km · Vendu 280 000 $ (2 761 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +4 556 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 279 677 $ Poids 0 % |
| 11 | 310, 5e Rue, Louiseville 2026-02-26 · 4.2 km · Vendu 299 000 $ (2 872 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 531 $ · Ajust. superficie +862 $ · Ajust. âge −13 455 $ | 310 938 $ Poids 0 % |
| 12 | 185, rang des Ambroise, Saint-Léon-le-Grand 2026-05-06 · 4.2 km · Vendu 380 000 $ (4 241 $/m²) 89,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +32 020 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 378 812 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.