881 Chemin RIVIERE-DU-LOUP · Yamachiche
Valeur estimée
156 500 $
Unifamiliale · 1 799 $/m² · 87 m² · constr. 1910 · terrain 1 432,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 432,9 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
119 800 $
Rôle antérieur 78 200 $ +53.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
502784711600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 700 $
Valeur bâtiment
92 100 $
Rôle antérieur
78 200 $
ID provincial
51020502784711600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
178 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
115 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±107 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
249 450 $
$/m² médian
1 462
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Yamachiche
Vaut plus que 6 % des 2 074 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1001, chemin de la Rivière-du-Loup, Yamachiche 2026-04-30 · 242 m · Vendu 125 000 $ (1 381 $/m²) 90,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie −2 417 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 115 158 $ Poids 92 % |
| 2 | 840, chemin Rivière-du-Loup, Yamachiche 2026-04-22 · 124 m · Vendu 66 800 $ (810 $/m²) 82,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 712 $ · Ajust. superficie +1 822 $ · Ajust. âge −6 680 $ | 64 654 $ Poids 92 % |
| 3 | 990, chemin de la Rivière-du-Loup, Yamachiche 2026-08-12 · 227 m · Vendu 200 000 $ (2 153 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 351 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 173 649 $ Poids 91 % |
| 4 | 15, rue Blanchette, Yamachiche 2025-12-16 · 390 m · Vendu 120 000 $ (1 714 $/m²) 70 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 649 $ · Ajust. superficie +14 571 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 133 220 $ Poids 45 % |
| 5 | 175, rang Lamy, Saint-Léon-le-Grand 2024-08-07 · 1.5 km · Vendu 265 000 $ (2 585 $/m²) 102,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 680 $ · Ajust. superficie −20 037 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 271 143 $ Poids 8 % |
| 6 | 490, avenue Royale, Louiseville 2025-07-18 · 3.3 km · Vendu 105 000 $ (1 285 $/m²) 81,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +5 540 $ · Ajust. superficie +3 406 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 103 445 $ Poids 0 % |
| 7 | 185, rang des Ambroise, Saint-Léon-le-Grand 2026-05-06 · 4.2 km · Vendu 380 000 $ (4 241 $/m²) 89,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −5 513 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 341 278 $ Poids 0 % |
| 8 | 350, 5e rue, Louiseville 2026-05-25 · 4.2 km · Vendu 84 846 $ (881 $/m²) 96,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +1 070 $ · Ajust. superficie −4 097 $ · Ajust. âge −8 485 $ | 73 334 $ Poids 0 % |
| 9 | 200, 2ième rue, Louiseville 2025-08-28 · 4.2 km · Vendu 274 000 $ (3 072 $/m²) 89,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 626 $ · Ajust. superficie −3 379 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 265 847 $ Poids 0 % |
| 10 | 101, rue de la Fabrique, Saint-Léon-le-Grand 2025-09-26 · 4.2 km · Vendu 265 000 $ (3 185 $/m²) 83,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +6 052 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 269 107 $ Poids 0 % |
| 11 | 472, 7ième Rue, Louiseville 2025-02-07 · 4.1 km · Vendu 375 000 $ (4 162 $/m²) 90,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +70 133 $ · Ajust. superficie −6 451 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 401 181 $ Poids 0 % |
| 12 | 11, 1ière avenue, Louiseville 2025-11-18 · 4.2 km · Vendu 249 000 $ (2 660 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 045 $ · Ajust. superficie −8 779 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 238 366 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.