1048 Chemin RIVIERE-DU-LOUP · Yamachiche
Valeur estimée
220 200 $
Unifamiliale · 1 928 $/m² · 114,2 m² · constr. 1988 · terrain 479,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
479,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
155 400 $
Rôle antérieur 107 300 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
502787307300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 400 $
Valeur bâtiment
141 000 $
Rôle antérieur
107 300 $
ID provincial
51020502787307300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
216 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
226 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
249 900 $
$/m² médian
1 714
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Yamachiche
Vaut plus que 23 % des 2 074 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 990, chemin de la Rivière-du-Loup, Yamachiche 2026-08-12 · 145 m · Vendu 200 000 $ (2 153 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 928 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 240 928 $ Poids 57 % |
| 2 | 650, chemin de la Rivière-du-Loup, Yamachiche 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 140 000 $ (1 227 $/m²) 114,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie +61 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 161 448 $ Poids 44 % |
| 3 | 780, chemin de la Rivière-du-Loup, Yamachiche 2024-11-15 · 717 m · Vendu 150 000 $ (1 427 $/m²) 105,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +6 494 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 196 254 $ Poids 32 % |
| 4 | 175, rang Lamy, Saint-Léon-le-Grand 2024-08-07 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (2 585 $/m²) 102,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 680 $ · Ajust. superficie +15 124 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 322 204 $ Poids 15 % |
| 5 | 171, Rang Lamy, Saint-Léon-le-Grand 2024-05-07 · 1.2 km · Vendu 184 250 $ (1 429 $/m²) 128,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 226 $ · Ajust. superficie −10 506 $ · Ajust. âge +18 425 $ | 226 395 $ Poids 10 % |
| 6 | 400, rang Lamy, Saint-Léon-le-Grand 2026-07-16 · 2.4 km · Vendu 300 000 $ (2 669 $/m²) 112,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 402 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 285 902 $ Poids 7 % |
| 7 | 181, Chemin des Petites-Terres, Yamachiche 2024-09-12 · 2.6 km · Vendu 250 000 $ (2 015 $/m²) 124,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −9 972 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 297 965 $ Poids 2 % |
| 8 | 410, avenue Royale, Louiseville 2026-05-07 · 3.7 km · Vendu 332 000 $ (2 897 $/m²) 114,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie −579 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 368 807 $ Poids 0 % |
| 9 | 791, rue Principale, Saint-Léon-le-Grand 2024-06-21 · 3.9 km · Vendu 180 000 $ (1 665 $/m²) 108,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +5 079 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 236 516 $ Poids 0 % |
| 10 | 114, rue Paillé, Saint-Léon-le-Grand 2025-02-14 · 4.0 km · Vendu 150 000 $ (1 521 $/m²) 98,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie +11 866 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 182 419 $ Poids 0 % |
| 11 | 82, avenue Saint-Martin, Louiseville 2025-09-16 · 4.3 km · Vendu 135 000 $ (1 052 $/m²) 128,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie −7 418 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 153 591 $ Poids 0 % |
| 12 | 200, 3e Rue, Louiseville 2026-01-16 · 4.5 km · Vendu 249 900 $ (2 022 $/m²) 123,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 129 $ · Ajust. superficie −9 503 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 288 516 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.