1040 Chemin RIVIERE-DU-LOUP · Yamachiche
Valeur estimée
168 300 $
Unifamiliale · 2 338 $/m² · 72 m² · constr. 1960 · terrain 941,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
941,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
139 800 $
Rôle antérieur 90 400 $ +54.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
502787453900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 600 $
Valeur bâtiment
117 200 $
Rôle antérieur
90 400 $
ID provincial
51020502787453900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
196 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
116 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
249 950 $
$/m² médian
1 656
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Yamachiche
Vaut plus que 8 % des 2 074 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Blanchette, Yamachiche 2025-12-16 · 648 m · Vendu 120 000 $ (1 714 $/m²) 70 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 649 $ · Ajust. superficie +1 714 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 120 963 $ Poids 72 % |
| 2 | 840, chemin Rivière-du-Loup, Yamachiche 2026-04-22 · 402 m · Vendu 66 800 $ (810 $/m²) 82,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 712 $ · Ajust. superficie −4 251 $ · Ajust. âge +3 340 $ | 68 601 $ Poids 64 % |
| 3 | 84, Rue Marguerite-Bourgeoys, Yamachiche 2024-12-17 · 772 m · Vendu 100 000 $ (1 603 $/m²) 62,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie +7 692 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 116 873 $ Poids 28 % |
| 4 | 391, rang Lamy, Saint-Léon-le-Grand 2025-10-02 · 2.5 km · Vendu 170 000 $ (2 716 $/m²) 62,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +12 764 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 181 516 $ Poids 4 % |
| 5 | 490, avenue Royale, Louiseville 2025-07-18 · 3.5 km · Vendu 105 000 $ (1 285 $/m²) 81,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +5 540 $ · Ajust. superficie −6 233 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 110 082 $ Poids 0 % |
| 6 | 500, avenue Royale, Louiseville 2025-05-02 · 3.5 km · Vendu 115 000 $ (1 885 $/m²) 61 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +10 369 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 141 396 $ Poids 0 % |
| 7 | 101, rue de la Fabrique, Saint-Léon-le-Grand 2025-09-26 · 4.0 km · Vendu 265 000 $ (3 185 $/m²) 83,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −17 837 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 245 219 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.