1036 Chemin RIVIERE-DU-LOUP · Yamachiche
Valeur estimée
156 400 $
Unifamiliale · 2 406 $/m² · 65 m² · constr. 1975 · terrain 580,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
113 900 $
Rôle antérieur 75 700 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
502787795000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 200 $
Valeur bâtiment
101 700 $
Rôle antérieur
75 700 $
ID provincial
51020502787795000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
173 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
124 000 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
249 950 $
$/m² médian
1 656
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Yamachiche
Vaut plus que 6 % des 2 074 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Blanchette, Yamachiche 2025-12-16 · 638 m · Vendu 120 000 $ (1 714 $/m²) 70 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 649 $ · Ajust. superficie −4 286 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 123 963 $ Poids 67 % |
| 2 | 84, Rue Marguerite-Bourgeoys, Yamachiche 2024-12-17 · 749 m · Vendu 100 000 $ (1 603 $/m²) 62,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie +2 083 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 118 764 $ Poids 37 % |
| 3 | 391, rang Lamy, Saint-Léon-le-Grand 2025-10-02 · 2.5 km · Vendu 170 000 $ (2 716 $/m²) 62,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +3 259 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 172 011 $ Poids 5 % |
| 4 | 500, avenue Royale, Louiseville 2025-05-02 · 3.6 km · Vendu 115 000 $ (1 885 $/m²) 61 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +3 770 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 140 547 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.