1090 Chemin RIVIERE-DU-LOUP · Yamachiche
Valeur estimée
299 600 $
Unifamiliale · 2 687 $/m² · 111,5 m² · constr. 1976 · terrain 5 416,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 416,4 m²
Frontage
86,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 400 $
Rôle antérieur 180 000 $ +51.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
502789083900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 200 $
Valeur bâtiment
233 200 $
Rôle antérieur
180 000 $
ID provincial
51020502789083900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
185 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 715
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Yamachiche
Vaut plus que 48 % des 2 074 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 990, chemin de la Rivière-du-Loup, Yamachiche 2026-08-12 · 303 m · Vendu 200 000 $ (2 153 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 022 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 226 022 $ Poids 61 % |
| 2 | 1001, chemin de la Rivière-du-Loup, Yamachiche 2026-04-30 · 287 m · Vendu 125 000 $ (1 381 $/m²) 90,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie +14 503 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 148 328 $ Poids 53 % |
| 3 | 650, chemin de la Rivière-du-Loup, Yamachiche 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 140 000 $ (1 227 $/m²) 114,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie −1 595 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 156 991 $ Poids 38 % |
| 4 | 780, chemin de la Rivière-du-Loup, Yamachiche 2024-11-15 · 869 m · Vendu 150 000 $ (1 427 $/m²) 105,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +4 567 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 185 328 $ Poids 30 % |
| 5 | 175, rang Lamy, Saint-Léon-le-Grand 2024-08-07 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (2 585 $/m²) 102,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 680 $ · Ajust. superficie +11 634 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 302 814 $ Poids 17 % |
| 6 | 171, Rang Lamy, Saint-Léon-le-Grand 2024-05-07 · 1.1 km · Vendu 184 250 $ (1 429 $/m²) 128,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 226 $ · Ajust. superficie −12 436 $ · Ajust. âge +18 425 $ | 224 466 $ Poids 10 % |
| 7 | 400, rang Lamy, Saint-Léon-le-Grand 2026-07-16 · 2.3 km · Vendu 300 000 $ (2 669 $/m²) 112,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 201 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 268 799 $ Poids 10 % |
| 8 | 181, Chemin des Petites-Terres, Yamachiche 2024-09-12 · 2.7 km · Vendu 250 000 $ (2 015 $/m²) 124,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −12 691 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 280 245 $ Poids 1 % |
| 9 | 410, avenue Royale, Louiseville 2026-05-07 · 3.8 km · Vendu 332 000 $ (2 897 $/m²) 114,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie −4 490 $ · Ajust. âge +26 560 $ | 358 256 $ Poids 0 % |
| 10 | 185, rang des Ambroise, Saint-Léon-le-Grand 2026-05-06 · 3.7 km · Vendu 380 000 $ (4 241 $/m²) 89,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +46 440 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 393 231 $ Poids 0 % |
| 11 | 791, rue Principale, Saint-Léon-le-Grand 2024-06-21 · 3.8 km · Vendu 180 000 $ (1 665 $/m²) 108,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +2 831 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 234 268 $ Poids 0 % |
| 12 | 114, rue Paillé, Saint-Léon-le-Grand 2025-02-14 · 3.9 km · Vendu 150 000 $ (1 521 $/m²) 98,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie +9 812 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 172 865 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.