811-813 Chemin RIVIERE-DU-LOUP · Yamachiche
Valeur estimée
250 000 $
Unifamiliale · 2 212 $/m² · 113 m² · constr. 1972 · terrain 16 270 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 270 m²
Frontage
45,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 000 $
Rôle antérieur 146 900 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
502792145000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 600 $
Valeur bâtiment
177 400 $
Rôle antérieur
146 900 $
ID provincial
51020502792145000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
183 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
251 700 $
$/m² médian
1 597
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Yamachiche
Vaut plus que 32 % des 2 074 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 650, chemin de la Rivière-du-Loup, Yamachiche 2025-07-02 · 622 m · Vendu 140 000 $ (1 227 $/m²) 114,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie −675 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 155 111 $ Poids 60 % |
| 2 | 990, chemin de la Rivière-du-Loup, Yamachiche 2026-08-12 · 393 m · Vendu 200 000 $ (2 153 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 636 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 223 636 $ Poids 56 % |
| 3 | 1001, chemin de la Rivière-du-Loup, Yamachiche 2026-04-30 · 409 m · Vendu 125 000 $ (1 381 $/m²) 90,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie +15 539 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 146 863 $ Poids 48 % |
| 4 | 780, chemin de la Rivière-du-Loup, Yamachiche 2024-11-15 · 305 m · Vendu 150 000 $ (1 427 $/m²) 105,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +5 637 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 183 398 $ Poids 40 % |
| 5 | 175, rang Lamy, Saint-Léon-le-Grand 2024-08-07 · 1.6 km · Vendu 265 000 $ (2 585 $/m²) 102,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 680 $ · Ajust. superficie +13 573 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 304 753 $ Poids 9 % |
| 6 | 171, Rang Lamy, Saint-Léon-le-Grand 2024-05-07 · 1.6 km · Vendu 184 250 $ (1 429 $/m²) 128,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 226 $ · Ajust. superficie −11 364 $ · Ajust. âge +18 425 $ | 225 538 $ Poids 6 % |
| 7 | 181, Chemin des Petites-Terres, Yamachiche 2024-09-12 · 2.4 km · Vendu 250 000 $ (2 015 $/m²) 124,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −11 180 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 276 756 $ Poids 3 % |
| 8 | 400, rang Lamy, Saint-Léon-le-Grand 2026-07-16 · 2.9 km · Vendu 300 000 $ (2 669 $/m²) 112,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +801 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 270 801 $ Poids 2 % |
| 9 | 410, avenue Royale, Louiseville 2026-05-07 · 3.4 km · Vendu 332 000 $ (2 897 $/m²) 114,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie −2 318 $ · Ajust. âge +19 920 $ | 353 789 $ Poids 1 % |
| 10 | 310, 5e Rue, Louiseville 2026-02-26 · 4.1 km · Vendu 299 000 $ (2 872 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 531 $ · Ajust. superficie +12 781 $ · Ajust. âge −7 475 $ | 328 838 $ Poids 0 % |
| 11 | 451, 7e Rue, Louiseville 2025-06-17 · 4.0 km · Vendu 280 000 $ (2 761 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +16 016 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 296 737 $ Poids 0 % |
| 12 | 82, avenue Saint-Martin, Louiseville 2025-09-16 · 4.0 km · Vendu 135 000 $ (1 052 $/m²) 128,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie −8 049 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 152 960 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.