840 RIVIERE-DU-LOUP · Yamachiche
Valeur estimée
99 900 $
Unifamiliale · 1 211 $/m² · 82,5 m² · constr. 1950 · terrain 803,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
803,3 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
66 800 $
Rôle antérieur 36 800 $ +81.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
502793846200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 200 $
Valeur bâtiment
48 600 $
Rôle antérieur
36 800 $
ID provincial
51020502793846200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
93 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
112 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±107.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
249 900 $
$/m² médian
1 597
Cette propriété : −60 % vs médiane du secteur
Position dans Yamachiche
Vaut plus que 0 % des 2 074 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 840, chemin Rivière-du-Loup, Yamachiche 2026-04-22 · 0 m · Vendu 66 800 $ (810 $/m²) 82,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 712 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 69 512 $ Poids 97 % |
| 2 | 1001, chemin de la Rivière-du-Loup, Yamachiche 2026-04-30 · 339 m · Vendu 125 000 $ (1 381 $/m²) 90,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie −5 525 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 112 050 $ Poids 79 % |
| 3 | 990, chemin de la Rivière-du-Loup, Yamachiche 2026-08-12 · 295 m · Vendu 200 000 $ (2 153 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 195 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 168 805 $ Poids 75 % |
| 4 | 15, rue Blanchette, Yamachiche 2025-12-16 · 268 m · Vendu 120 000 $ (1 714 $/m²) 70 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 649 $ · Ajust. superficie +10 714 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 129 363 $ Poids 59 % |
| 5 | 490, avenue Royale, Louiseville 2025-07-18 · 3.4 km · Vendu 105 000 $ (1 285 $/m²) 81,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +5 540 $ · Ajust. superficie +514 $ · Ajust. âge +525 $ | 111 579 $ Poids 0 % |
| 6 | 472, 7ième Rue, Louiseville 2025-02-07 · 4.1 km · Vendu 375 000 $ (4 162 $/m²) 90,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +70 133 $ · Ajust. superficie −15 816 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 391 817 $ Poids 0 % |
| 7 | 200, 2ième rue, Louiseville 2025-08-28 · 4.2 km · Vendu 274 000 $ (3 072 $/m²) 89,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 626 $ · Ajust. superficie −10 290 $ · Ajust. âge −17 810 $ | 268 525 $ Poids 0 % |
| 8 | 350, 5e rue, Louiseville 2026-05-25 · 4.2 km · Vendu 84 846 $ (881 $/m²) 96,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +1 070 $ · Ajust. superficie −6 079 $ · Ajust. âge −8 485 $ | 71 352 $ Poids 0 % |
| 9 | 185, rang des Ambroise, Saint-Léon-le-Grand 2026-05-06 · 4.3 km · Vendu 380 000 $ (4 241 $/m²) 89,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −15 056 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 331 736 $ Poids 0 % |
| 10 | 101, rue de la Fabrique, Saint-Léon-le-Grand 2025-09-26 · 4.3 km · Vendu 265 000 $ (3 185 $/m²) 83,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −1 115 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 261 941 $ Poids 0 % |
| 11 | 11, 1ière avenue, Louiseville 2025-11-18 · 4.3 km · Vendu 249 000 $ (2 660 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 045 $ · Ajust. superficie −14 764 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 232 381 $ Poids 0 % |
| 12 | 311, 6e Rue, Louiseville 2025-11-24 · 4.3 km · Vendu 350 000 $ (3 579 $/m²) 97,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −27 377 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 320 016 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.