820 Chemin RIVIERE-DU-LOUP · Yamachiche
Valeur estimée
156 600 $
Unifamiliale · 1 512 $/m² · 103,6 m² · constr. 1953 · terrain 836,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,3 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
100 700 $
Rôle antérieur 67 900 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
502793934900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 200 $
Valeur bâtiment
81 500 $
Rôle antérieur
67 900 $
ID provincial
51020502793934900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
153 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
163 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±56.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
249 900 $
$/m² médian
1 597
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Yamachiche
Vaut plus que 6 % des 2 074 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 990, chemin de la Rivière-du-Loup, Yamachiche 2026-08-12 · 311 m · Vendu 200 000 $ (2 153 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 518 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 194 518 $ Poids 81 % |
| 2 | 1001, chemin de la Rivière-du-Loup, Yamachiche 2026-04-30 · 356 m · Vendu 125 000 $ (1 381 $/m²) 90,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie +9 047 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 128 497 $ Poids 71 % |
| 3 | 650, chemin de la Rivière-du-Loup, Yamachiche 2025-07-02 · 599 m · Vendu 140 000 $ (1 227 $/m²) 114,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie −6 442 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 136 045 $ Poids 51 % |
| 4 | 780, chemin de la Rivière-du-Loup, Yamachiche 2024-11-15 · 274 m · Vendu 150 000 $ (1 427 $/m²) 105,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie −1 070 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 163 190 $ Poids 43 % |
| 5 | 175, rang Lamy, Saint-Léon-le-Grand 2024-08-07 · 1.6 km · Vendu 265 000 $ (2 585 $/m²) 102,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 680 $ · Ajust. superficie +1 422 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 292 602 $ Poids 10 % |
| 6 | 400, rang Lamy, Saint-Léon-le-Grand 2026-07-16 · 2.9 km · Vendu 300 000 $ (2 669 $/m²) 112,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 744 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 258 256 $ Poids 2 % |
| 7 | 181, Chemin des Petites-Terres, Yamachiche 2024-09-12 · 2.3 km · Vendu 250 000 $ (2 015 $/m²) 124,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −20 649 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 254 788 $ Poids 2 % |
| 8 | 410, avenue Royale, Louiseville 2026-05-07 · 3.5 km · Vendu 332 000 $ (2 897 $/m²) 114,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie −15 934 $ · Ajust. âge −11 620 $ | 308 633 $ Poids 0 % |
| 9 | 350, 5e rue, Louiseville 2026-05-25 · 4.2 km · Vendu 84 846 $ (881 $/m²) 96,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +1 070 $ · Ajust. superficie +3 216 $ · Ajust. âge −8 485 $ | 80 647 $ Poids 0 % |
| 10 | 451, 7e Rue, Louiseville 2025-06-17 · 4.1 km · Vendu 280 000 $ (2 761 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +3 037 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 278 159 $ Poids 0 % |
| 11 | 310, 5e Rue, Louiseville 2026-02-26 · 4.2 km · Vendu 299 000 $ (2 872 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 531 $ · Ajust. superficie −718 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 292 913 $ Poids 0 % |
| 12 | 290, 3e rue, Louiseville 2025-04-08 · 4.2 km · Vendu 220 000 $ (2 062 $/m²) 106,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 262 $ · Ajust. superficie −3 196 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 225 166 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.