860 Chemin RIVIERE-DU-LOUP · Yamachiche
Valeur estimée
207 500 $
Unifamiliale · 1 655 $/m² · 125,4 m² · constr. 1952 · terrain 4 604,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 604,6 m²
Frontage
82,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 500 $
Rôle antérieur 125 900 $ +54.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
502794600300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 800 $
Valeur bâtiment
148 700 $
Rôle antérieur
125 900 $
ID provincial
51020502794600300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
239 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
148 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±73 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
249 900 $
$/m² médian
1 597
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Yamachiche
Vaut plus que 18 % des 2 074 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 650, chemin de la Rivière-du-Loup, Yamachiche 2025-07-02 · 662 m · Vendu 140 000 $ (1 227 $/m²) 114,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie +6 933 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 148 719 $ Poids 51 % |
| 2 | 780, chemin de la Rivière-du-Loup, Yamachiche 2024-11-15 · 338 m · Vendu 150 000 $ (1 427 $/m²) 105,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +14 486 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 178 747 $ Poids 28 % |
| 3 | 171, Rang Lamy, Saint-Léon-le-Grand 2024-05-07 · 1.5 km · Vendu 184 250 $ (1 429 $/m²) 128,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 226 $ · Ajust. superficie −2 501 $ · Ajust. âge +18 425 $ | 234 400 $ Poids 9 % |
| 4 | 175, rang Lamy, Saint-Léon-le-Grand 2024-08-07 · 1.6 km · Vendu 265 000 $ (2 585 $/m²) 102,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 680 $ · Ajust. superficie +29 602 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 320 782 $ Poids 7 % |
| 5 | 181, Chemin des Petites-Terres, Yamachiche 2024-09-12 · 2.4 km · Vendu 250 000 $ (2 015 $/m²) 124,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +1 309 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 276 746 $ Poids 3 % |
| 6 | 400, rang Lamy, Saint-Léon-le-Grand 2026-07-16 · 2.8 km · Vendu 300 000 $ (2 669 $/m²) 112,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 349 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 287 349 $ Poids 2 % |
| 7 | 410, avenue Royale, Louiseville 2026-05-07 · 3.5 km · Vendu 332 000 $ (2 897 $/m²) 114,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +15 644 $ · Ajust. âge −13 280 $ | 338 550 $ Poids 0 % |
| 8 | 560, rang Lamy, Saint-Léon-le-Grand 2026-03-16 · 4.1 km · Vendu 200 000 $ (1 405 $/m²) 142,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −11 876 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 205 398 $ Poids 0 % |
| 9 | 82, avenue Saint-Martin, Louiseville 2025-09-16 · 4.2 km · Vendu 135 000 $ (1 052 $/m²) 128,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie −1 526 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 157 459 $ Poids 0 % |
| 10 | 70, 3ième avenue, Louiseville 2026-07-15 · 4.2 km · Vendu 254 725 $ (1 768 $/m²) 144,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 528 $ · Ajust. âge +1 274 $ | 239 471 $ Poids 0 % |
| 11 | 200, 3e Rue, Louiseville 2026-01-16 · 4.3 km · Vendu 249 900 $ (2 022 $/m²) 123,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 129 $ · Ajust. superficie +1 820 $ · Ajust. âge −17 493 $ | 257 355 $ Poids 0 % |
| 12 | 310, 5e Rue, Louiseville 2026-02-26 · 4.3 km · Vendu 299 000 $ (2 872 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 531 $ · Ajust. superficie +30 589 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 324 221 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.