1151 Chemin RIVIERE-DU-LOUP · Yamachiche
Valeur estimée
180 500 $
Unifamiliale · 2 042 $/m² · 88,4 m² · constr. 1938 · terrain 2 211,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 211,7 m²
Frontage
32,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
167 500 $
Rôle antérieur 109 900 $ +52.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
502854187400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 700 $
Valeur bâtiment
126 800 $
Rôle antérieur
109 900 $
ID provincial
51020502854187400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
215 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
116 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
249 450 $
$/m² médian
1 768
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Yamachiche
Vaut plus que 11 % des 2 074 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1001, chemin de la Rivière-du-Loup, Yamachiche 2026-04-30 · 873 m · Vendu 125 000 $ (1 381 $/m²) 90,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie −1 450 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 116 125 $ Poids 69 % |
| 2 | 990, chemin de la Rivière-du-Loup, Yamachiche 2026-08-12 · 910 m · Vendu 200 000 $ (2 153 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 844 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 175 156 $ Poids 66 % |
| 3 | 840, chemin Rivière-du-Loup, Yamachiche 2026-04-22 · 1.2 km · Vendu 66 800 $ (810 $/m²) 82,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 712 $ · Ajust. superficie +2 389 $ · Ajust. âge −4 008 $ | 67 893 $ Poids 47 % |
| 4 | 175, rang Lamy, Saint-Léon-le-Grand 2024-08-07 · 742 m · Vendu 265 000 $ (2 585 $/m²) 102,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 680 $ · Ajust. superficie −18 227 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 272 953 $ Poids 18 % |
| 5 | 780, chemin de la Rivière-du-Loup, Yamachiche 2024-11-15 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (1 427 $/m²) 105,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie −11 917 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 152 343 $ Poids 10 % |
| 6 | 185, rang des Ambroise, Saint-Léon-le-Grand 2026-05-06 · 3.1 km · Vendu 380 000 $ (4 241 $/m²) 89,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −2 545 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 344 247 $ Poids 1 % |
| 7 | 101, rue de la Fabrique, Saint-Léon-le-Grand 2025-09-26 · 3.3 km · Vendu 265 000 $ (3 185 $/m²) 83,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +8 281 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 271 337 $ Poids 1 % |
| 8 | 114, rue Paillé, Saint-Léon-le-Grand 2025-02-14 · 3.4 km · Vendu 150 000 $ (1 521 $/m²) 98,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie −7 759 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 155 294 $ Poids 0 % |
| 9 | 490, avenue Royale, Louiseville 2025-07-18 · 3.9 km · Vendu 105 000 $ (1 285 $/m²) 81,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +5 540 $ · Ajust. superficie +4 305 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 109 070 $ Poids 0 % |
| 10 | 840, rang Saint-Charles, Saint-Léon-le-Grand 2026-03-23 · 4.3 km · Vendu 205 000 $ (2 306 $/m²) 88,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 656 $ · Ajust. superficie −576 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 199 579 $ Poids 0 % |
| 11 | 829, rang Saint-Charles, Saint-Léon-le-Grand 2025-11-04 · 4.2 km · Vendu 250 000 $ (2 523 $/m²) 99,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −13 496 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 234 641 $ Poids 0 % |
| 12 | 829, rang Saint-Charles, Saint-Léon-le-Grand 2024-11-13 · 4.2 km · Vendu 84 461 $ (852 $/m²) 99,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 476 $ · Ajust. superficie −4 560 $ · Ajust. âge −8 446 $ | 87 931 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.