1140 Chemin RIVIERE-DU-LOUP · Yamachiche
Valeur estimée
306 700 $
Unifamiliale · 1 827 $/m² · 167,9 m² · constr. 1956 · terrain 2 219,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 219,5 m²
Frontage
45,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 700 $
Rôle antérieur 157 500 $ +51.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
502864046700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 100 $
Valeur bâtiment
188 600 $
Rôle antérieur
157 500 $
ID provincial
51020502864046700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
249 000 $
$/m² médian
1 741
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Yamachiche
Vaut plus que 50 % des 2 074 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, rang Lamy, Saint-Léon-le-Grand 2026-05-12 · 786 m · Vendu 435 200 $ (2 358 $/m²) 184,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 488 $ · Ajust. superficie −19 685 $ · Ajust. âge −39 168 $ | 381 834 $ Poids 63 % |
| 2 | 899, rang Chacoura, Louiseville 2025-02-06 · 2.1 km · Vendu 240 000 $ (1 266 $/m²) 189,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 885 $ · Ajust. superficie −13 678 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 247 207 $ Poids 5 % |
| 3 | 560, rang Lamy, Saint-Léon-le-Grand 2026-03-16 · 3.0 km · Vendu 200 000 $ (1 405 $/m²) 142,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +17 990 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 239 264 $ Poids 1 % |
| 4 | 680, avenue Royale, Louiseville 2026-07-20 · 3.5 km · Vendu 355 000 $ (2 002 $/m²) 177,3 m² · constr. 1881 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 411 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 381 089 $ Poids 0 % |
| 5 | 102, rue Paillé, Saint-Léon-le-Grand 2024-08-20 · 3.3 km · Vendu 410 000 $ (2 722 $/m²) 150,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +81 505 $ · Ajust. superficie +23 549 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 474 054 $ Poids 0 % |
| 6 | 420, avenue Royale, Louiseville 2025-06-23 · 4.1 km · Vendu 165 000 $ (1 019 $/m²) 161,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +3 057 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 197 357 $ Poids 0 % |
| 7 | 370, avenue Royale, Louiseville 2026-02-26 · 4.2 km · Vendu 225 000 $ (1 402 $/m²) 160,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +5 187 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 253 147 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.