1221 Chemin RIVIERE-DU-LOUP · Yamachiche
Valeur estimée
246 100 $
Unifamiliale · 1 855 $/m² · 132,7 m² · constr. 1948 · terrain 3 727,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 727,5 m²
Frontage
171,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 800 $
Rôle antérieur 120 800 $ +53.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
502992733200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 000 $
Valeur bâtiment
139 800 $
Rôle antérieur
120 800 $
ID provincial
51020502992733200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
218 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
202 500 $
$/m² médian
2 229
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Yamachiche
Vaut plus que 31 % des 2 074 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, rang Lamy, Saint-Léon-le-Grand 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (2 669 $/m²) 112,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 091 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 297 091 $ Poids 31 % |
| 2 | 171, Rang Lamy, Saint-Léon-le-Grand 2024-05-07 · 1.4 km · Vendu 184 250 $ (1 429 $/m²) 128,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 226 $ · Ajust. superficie +2 716 $ · Ajust. âge +18 425 $ | 239 617 $ Poids 11 % |
| 3 | 560, rang Lamy, Saint-Léon-le-Grand 2026-03-16 · 2.4 km · Vendu 200 000 $ (1 405 $/m²) 142,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −6 746 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 206 528 $ Poids 6 % |
| 4 | 650, chemin de la Rivière-du-Loup, Yamachiche 2025-07-02 · 2.3 km · Vendu 140 000 $ (1 227 $/m²) 114,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie +11 411 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 150 397 $ Poids 5 % |
| 5 | 791, rue Principale, Saint-Léon-le-Grand 2024-06-21 · 3.1 km · Vendu 180 000 $ (1 665 $/m²) 108,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +20 481 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 230 318 $ Poids 0 % |
| 6 | 181, Chemin des Petites-Terres, Yamachiche 2024-09-12 · 3.4 km · Vendu 250 000 $ (2 015 $/m²) 124,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +8 662 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 284 099 $ Poids 0 % |
| 7 | 102, rue Paillé, Saint-Léon-le-Grand 2024-08-20 · 3.4 km · Vendu 410 000 $ (2 722 $/m²) 150,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +81 505 $ · Ajust. superficie −24 366 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 426 139 $ Poids 0 % |
| 8 | 820, rang Saint-Charles, Saint-Léon-le-Grand 2025-01-24 · 4.1 km · Vendu 120 000 $ (1 129 $/m²) 106,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +14 901 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 156 718 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.