721-723 Chemin RIVIERE-DU-LOUP · Yamachiche
Valeur estimée
385 900 $
Unifamiliale · 2 146 $/m² · 179,8 m² · constr. 1963 · terrain 8 815,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 815,2 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 300 $
Rôle antérieur 190 200 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
512619906600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 200 $
Valeur bâtiment
252 100 $
Rôle antérieur
190 200 $
ID provincial
51020512619906600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±34.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
254 863 $
$/m² médian
1 715
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Yamachiche
Vaut plus que 69 % des 2 074 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, rang Lamy, Saint-Léon-le-Grand 2026-05-12 · 2.0 km · Vendu 435 200 $ (2 358 $/m²) 184,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 488 $ · Ajust. superficie −5 658 $ · Ajust. âge −23 936 $ | 411 094 $ Poids 17 % |
| 2 | 899, rang Chacoura, Louiseville 2025-02-06 · 2.7 km · Vendu 240 000 $ (1 266 $/m²) 189,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 885 $ · Ajust. superficie −6 142 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 263 142 $ Poids 2 % |
| 3 | 680, avenue Royale, Louiseville 2026-07-20 · 3.0 km · Vendu 355 000 $ (2 002 $/m²) 177,3 m² · constr. 1881 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 503 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 393 003 $ Poids 2 % |
| 4 | 741, rue Notre-Dame N., Louiseville 2025-02-10 · 2.7 km · Vendu 190 000 $ (933 $/m²) 203,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +35 534 $ · Ajust. superficie −11 146 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 233 388 $ Poids 1 % |
| 5 | 420, avenue Royale, Louiseville 2025-06-23 · 3.4 km · Vendu 165 000 $ (1 019 $/m²) 161,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +9 121 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 204 246 $ Poids 0 % |
| 6 | 370, avenue Royale, Louiseville 2026-02-26 · 3.5 km · Vendu 225 000 $ (1 402 $/m²) 160,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +13 528 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 269 363 $ Poids 0 % |
| 7 | 86, ave Saint-Martin, Louiseville 2026-06-10 · 4.1 km · Vendu 318 000 $ (1 946 $/m²) 163,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie +15 958 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 369 768 $ Poids 0 % |
| 8 | 70, 3ième avenue, Louiseville 2026-07-15 · 4.0 km · Vendu 254 725 $ (1 768 $/m²) 144,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 553 $ · Ajust. âge +15 284 $ | 301 562 $ Poids 0 % |
| 9 | 130, rue Notre-Dame Nord, Louiseville 2024-12-03 · 4.1 km · Vendu 219 900 $ (1 297 $/m²) 169,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +42 179 $ · Ajust. superficie +6 613 $ · Ajust. âge +21 990 $ | 290 682 $ Poids 0 % |
| 10 | 511, Rue 7e, Louiseville 2024-04-02 · 3.8 km · Vendu 505 000 $ (3 438 $/m²) 146,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +119 613 $ · Ajust. superficie +56 550 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 630 663 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.