705 Chemin RIVIERE-DU-LOUP · Yamachiche
Valeur estimée
322 200 $
Unifamiliale · 2 467 $/m² · 130,6 m² · constr. 1998 · terrain 4 453,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 453,3 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 000 $
Rôle antérieur 202 600 $ +60.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
512629414100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 500 $
Valeur bâtiment
292 500 $
Rôle antérieur
202 600 $
ID provincial
51020512629414100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
171 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±77.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
254 863 $
$/m² médian
1 715
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Yamachiche
Vaut plus que 55 % des 2 074 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 650, chemin de la Rivière-du-Loup, Yamachiche 2025-07-02 · 206 m · Vendu 140 000 $ (1 227 $/m²) 114,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie +10 123 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 171 509 $ Poids 54 % |
| 2 | 780, chemin de la Rivière-du-Loup, Yamachiche 2024-11-15 · 219 m · Vendu 150 000 $ (1 427 $/m²) 105,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +18 197 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 212 458 $ Poids 24 % |
| 3 | 181, Chemin des Petites-Terres, Yamachiche 2024-09-12 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (2 015 $/m²) 124,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +6 547 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 326 984 $ Poids 6 % |
| 4 | 171, Rang Lamy, Saint-Léon-le-Grand 2024-05-07 · 2.1 km · Vendu 184 250 $ (1 429 $/m²) 128,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 226 $ · Ajust. superficie +1 215 $ · Ajust. âge +18 425 $ | 238 116 $ Poids 4 % |
| 5 | 400, rang Lamy, Saint-Léon-le-Grand 2026-07-16 · 3.4 km · Vendu 300 000 $ (2 669 $/m²) 112,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 288 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 322 788 $ Poids 0 % |
| 6 | 410, avenue Royale, Louiseville 2026-05-07 · 3.5 km · Vendu 332 000 $ (2 897 $/m²) 114,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +23 176 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 392 563 $ Poids 0 % |
| 7 | 70, 3ième avenue, Louiseville 2026-07-15 · 4.0 km · Vendu 254 725 $ (1 768 $/m²) 144,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 932 $ · Ajust. âge +25 473 $ | 268 266 $ Poids 0 % |
| 8 | 200, 3e Rue, Louiseville 2026-01-16 · 4.1 km · Vendu 249 900 $ (2 022 $/m²) 123,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 129 $ · Ajust. superficie +7 076 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 305 095 $ Poids 0 % |
| 9 | 82, avenue Saint-Martin, Louiseville 2025-09-16 · 4.1 km · Vendu 135 000 $ (1 052 $/m²) 128,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie +1 210 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 162 219 $ Poids 0 % |
| 10 | 290, 3e rue, Louiseville 2025-04-08 · 4.0 km · Vendu 220 000 $ (2 062 $/m²) 106,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 262 $ · Ajust. superficie +24 639 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 295 901 $ Poids 0 % |
| 11 | 511, Rue 7e, Louiseville 2024-04-02 · 3.8 km · Vendu 505 000 $ (3 438 $/m²) 146,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +119 613 $ · Ajust. superficie −28 017 $ · Ajust. âge +17 675 $ | 614 271 $ Poids 0 % |
| 12 | 461, Rue 7e, Louiseville 2024-03-13 · 3.9 km · Vendu 332 000 $ (2 797 $/m²) 118,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +88 095 $ · Ajust. superficie +16 642 $ · Ajust. âge +9 960 $ | 446 697 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.