631 Chemin RIVIERE-DU-LOUP · Yamachiche
Valeur estimée
379 600 $
Unifamiliale · 1 895 $/m² · 200,3 m² · constr. 1978 · terrain 4 031,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 031,1 m²
Frontage
52,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 100 $
Rôle antérieur 181 500 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
512638647000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 500 $
Valeur bâtiment
226 600 $
Rôle antérieur
181 500 $
ID provincial
51020512638647000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±37.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
253 500 $
$/m² médian
1 686
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Yamachiche
Vaut plus que 68 % des 2 074 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, rang Lamy, Saint-Léon-le-Grand 2026-05-12 · 2.2 km · Vendu 435 200 $ (2 358 $/m²) 184,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 488 $ · Ajust. superficie +18 507 $ · Ajust. âge +8 704 $ | 467 898 $ Poids 11 % |
| 2 | 741, rue Notre-Dame N., Louiseville 2025-02-10 · 2.9 km · Vendu 190 000 $ (933 $/m²) 203,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +35 534 $ · Ajust. superficie −1 586 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 242 948 $ Poids 1 % |
| 3 | 899, rang Chacoura, Louiseville 2025-02-06 · 2.9 km · Vendu 240 000 $ (1 266 $/m²) 189,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 885 $ · Ajust. superficie +6 839 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 294 124 $ Poids 1 % |
| 4 | 680, avenue Royale, Louiseville 2026-07-20 · 3.1 km · Vendu 355 000 $ (2 002 $/m²) 177,3 m² · constr. 1881 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 026 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 413 526 $ Poids 1 % |
| 5 | 420, avenue Royale, Louiseville 2025-06-23 · 3.5 km · Vendu 165 000 $ (1 019 $/m²) 161,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +19 568 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 214 693 $ Poids 0 % |
| 6 | 370, avenue Royale, Louiseville 2026-02-26 · 3.6 km · Vendu 225 000 $ (1 402 $/m²) 160,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +27 897 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 293 857 $ Poids 0 % |
| 7 | 86, ave Saint-Martin, Louiseville 2026-06-10 · 4.2 km · Vendu 318 000 $ (1 946 $/m²) 163,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie +35 906 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 389 716 $ Poids 0 % |
| 8 | 130, rue Notre-Dame Nord, Louiseville 2024-12-03 · 4.1 km · Vendu 219 900 $ (1 297 $/m²) 169,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +42 179 $ · Ajust. superficie +19 903 $ · Ajust. âge +21 990 $ | 303 972 $ Poids 0 % |
| 9 | 241, rue Gérin-Lajoie, Yamachiche 2025-06-27 · 4.3 km · Vendu 270 000 $ (1 215 $/m²) 222,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −13 306 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 274 940 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.