650 Chemin RIVIERE-DU-LOUP · Yamachiche
Valeur estimée
168 400 $
Unifamiliale · 1 476 $/m² · 114,1 m² · constr. 1960 · terrain 2 097,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 097,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
124 300 $
Rôle antérieur 88 100 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
512649354300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 800 $
Valeur bâtiment
97 500 $
Rôle antérieur
88 100 $
ID provincial
51020512649354300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
164 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
175 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±67.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
253 500 $
$/m² médian
1 686
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Yamachiche
Vaut plus que 8 % des 2 074 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 650, chemin de la Rivière-du-Loup, Yamachiche 2025-07-02 · 6 m · Vendu 140 000 $ (1 227 $/m²) 114,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 147 386 $ Poids 71 % |
| 2 | 990, chemin de la Rivière-du-Loup, Yamachiche 2026-08-12 · 888 m · Vendu 200 000 $ (2 153 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 820 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 212 820 $ Poids 41 % |
| 3 | 780, chemin de la Rivière-du-Loup, Yamachiche 2024-11-15 · 326 m · Vendu 150 000 $ (1 427 $/m²) 105,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +6 422 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 175 183 $ Poids 39 % |
| 4 | 181, Chemin des Petites-Terres, Yamachiche 2024-09-12 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (2 015 $/m²) 124,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −10 073 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 265 364 $ Poids 8 % |
| 5 | 175, rang Lamy, Saint-Léon-le-Grand 2024-08-07 · 2.2 km · Vendu 265 000 $ (2 585 $/m²) 102,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 680 $ · Ajust. superficie +14 995 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 306 175 $ Poids 3 % |
| 6 | 171, Rang Lamy, Saint-Léon-le-Grand 2024-05-07 · 2.2 km · Vendu 184 250 $ (1 429 $/m²) 128,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 226 $ · Ajust. superficie −10 578 $ · Ajust. âge +18 425 $ | 226 324 $ Poids 2 % |
| 7 | 400, rang Lamy, Saint-Léon-le-Grand 2026-07-16 · 3.4 km · Vendu 300 000 $ (2 669 $/m²) 112,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 269 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 272 269 $ Poids 1 % |
| 8 | 410, avenue Royale, Louiseville 2026-05-07 · 3.6 km · Vendu 332 000 $ (2 897 $/m²) 114,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie −724 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 462 $ Poids 0 % |
| 9 | 221, rue Girardin, Yamachiche 2025-05-15 · 4.0 km · Vendu 367 000 $ (3 200 $/m²) 114,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 796 $ · Ajust. superficie −960 $ · Ajust. âge −36 700 $ | 362 136 $ Poids 0 % |
| 10 | 451, 7e Rue, Louiseville 2025-06-17 · 4.0 km · Vendu 280 000 $ (2 761 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +17 535 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 292 656 $ Poids 0 % |
| 11 | 101, rue Jean-Baptiste-Gélineault, Yamachiche 2025-06-30 · 4.1 km · Vendu 365 000 $ (3 496 $/m²) 104,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +16 956 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 375 597 $ Poids 0 % |
| 12 | 310, 5e Rue, Louiseville 2026-02-26 · 4.2 km · Vendu 299 000 $ (2 872 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 531 $ · Ajust. superficie +14 361 $ · Ajust. âge −25 415 $ | 312 478 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.