630 Chemin RIVIERE-DU-LOUP · Yamachiche
Valeur estimée
222 400 $
Unifamiliale · 2 376 $/m² · 93,6 m² · constr. 1966 · terrain 3 269,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 269,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 000 $
Rôle antérieur 140 700 $ +52.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
512649631000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 700 $
Valeur bâtiment
183 300 $
Rôle antérieur
140 700 $
ID provincial
51020512649631000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
129 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±103.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
251 700 $
$/m² médian
1 658
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Yamachiche
Vaut plus que 23 % des 2 074 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 990, chemin de la Rivière-du-Loup, Yamachiche 2026-08-12 · 928 m · Vendu 200 000 $ (2 153 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +753 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 196 753 $ Poids 68 % |
| 2 | 840, chemin Rivière-du-Loup, Yamachiche 2026-04-22 · 658 m · Vendu 66 800 $ (810 $/m²) 82,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 712 $ · Ajust. superficie +4 494 $ · Ajust. âge +5 344 $ | 79 350 $ Poids 64 % |
| 3 | 1001, chemin de la Rivière-du-Loup, Yamachiche 2026-04-30 · 990 m · Vendu 125 000 $ (1 381 $/m²) 90,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie +2 141 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 129 716 $ Poids 62 % |
| 4 | 780, chemin de la Rivière-du-Loup, Yamachiche 2024-11-15 · 369 m · Vendu 150 000 $ (1 427 $/m²) 105,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie −8 206 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 165 054 $ Poids 33 % |
| 5 | 175, rang Lamy, Saint-Léon-le-Grand 2024-08-07 · 2.3 km · Vendu 265 000 $ (2 585 $/m²) 102,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 680 $ · Ajust. superficie −11 505 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 279 675 $ Poids 3 % |
| 6 | 490, avenue Royale, Louiseville 2025-07-18 · 3.5 km · Vendu 105 000 $ (1 285 $/m²) 81,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +5 540 $ · Ajust. superficie +7 647 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 127 112 $ Poids 0 % |
| 7 | 350, 5e rue, Louiseville 2026-05-25 · 4.2 km · Vendu 84 846 $ (881 $/m²) 96,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +1 070 $ · Ajust. superficie −1 189 $ · Ajust. âge −4 242 $ | 80 484 $ Poids 0 % |
| 8 | 472, 7ième Rue, Louiseville 2025-02-07 · 4.0 km · Vendu 375 000 $ (4 162 $/m²) 90,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +70 133 $ · Ajust. superficie +7 284 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 414 916 $ Poids 0 % |
| 9 | 241, rue Girardin, Yamachiche 2025-06-03 · 4.0 km · Vendu 350 000 $ (4 192 $/m²) 83,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +21 168 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 365 069 $ Poids 0 % |
| 10 | 451, 7e Rue, Louiseville 2025-06-17 · 4.0 km · Vendu 280 000 $ (2 761 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −10 769 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 264 352 $ Poids 0 % |
| 11 | 101, rue Jean-Baptiste-Gélineault, Yamachiche 2025-06-30 · 4.0 km · Vendu 365 000 $ (3 496 $/m²) 104,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −18 879 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 339 761 $ Poids 0 % |
| 12 | 311, 6e Rue, Louiseville 2025-11-24 · 4.2 km · Vendu 350 000 $ (3 579 $/m²) 97,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −7 515 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 355 628 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.