795 Chemin RIVIERE-DU-LOUP · Yamachiche
Valeur estimée
171 400 $
Unifamiliale · 2 095 $/m² · 81,8 m² · constr. 1970 · terrain 3 730 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 730 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
132 400 $
Rôle antérieur 90 300 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
512701245400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 100 $
Valeur bâtiment
96 300 $
Rôle antérieur
90 300 $
ID provincial
51020512701245400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
196 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
124 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±102.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
254 113 $
$/m² médian
1 714
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Yamachiche
Vaut plus que 9 % des 2 074 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 840, chemin Rivière-du-Loup, Yamachiche 2026-04-22 · 212 m · Vendu 66 800 $ (810 $/m²) 82,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 712 $ · Ajust. superficie −283 $ · Ajust. âge +6 680 $ | 75 909 $ Poids 95 % |
| 2 | 1001, chemin de la Rivière-du-Loup, Yamachiche 2026-04-30 · 543 m · Vendu 125 000 $ (1 381 $/m²) 90,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie −6 008 $ · Ajust. âge +0 $ | 124 067 $ Poids 71 % |
| 3 | 990, chemin de la Rivière-du-Loup, Yamachiche 2026-08-12 · 507 m · Vendu 200 000 $ (2 153 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 948 $ · Ajust. âge +0 $ | 188 052 $ Poids 66 % |
| 4 | 15, rue Blanchette, Yamachiche 2025-12-16 · 166 m · Vendu 120 000 $ (1 714 $/m²) 70 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 649 $ · Ajust. superficie +10 114 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 135 363 $ Poids 62 % |
| 5 | 490, avenue Royale, Louiseville 2025-07-18 · 3.3 km · Vendu 105 000 $ (1 285 $/m²) 81,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +5 540 $ · Ajust. superficie +64 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 121 104 $ Poids 1 % |
| 6 | 472, 7ième Rue, Louiseville 2025-02-07 · 3.9 km · Vendu 375 000 $ (4 162 $/m²) 90,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +70 133 $ · Ajust. superficie −17 272 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 390 360 $ Poids 0 % |
| 7 | 200, 2ième rue, Louiseville 2025-08-28 · 4.1 km · Vendu 274 000 $ (3 072 $/m²) 89,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 626 $ · Ajust. superficie −11 365 $ · Ajust. âge +9 590 $ | 294 850 $ Poids 0 % |
| 8 | 350, 5e rue, Louiseville 2026-05-25 · 4.1 km · Vendu 84 846 $ (881 $/m²) 96,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +1 070 $ · Ajust. superficie −6 388 $ · Ajust. âge −2 545 $ | 76 983 $ Poids 0 % |
| 9 | 11, 1ière avenue, Louiseville 2025-11-18 · 4.1 km · Vendu 249 000 $ (2 660 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 045 $ · Ajust. superficie −15 696 $ · Ajust. âge −4 980 $ | 251 370 $ Poids 0 % |
| 10 | 311, 6e Rue, Louiseville 2025-11-24 · 4.1 km · Vendu 350 000 $ (3 579 $/m²) 97,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −28 630 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 341 513 $ Poids 0 % |
| 11 | 391, 7e Rue, Louiseville 2025-06-19 · 4.1 km · Vendu 295 000 $ (3 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie −23 751 $ · Ajust. âge −22 125 $ | 273 484 $ Poids 0 % |
| 12 | 291, 6e Rue, Louiseville 2025-04-17 · 4.1 km · Vendu 315 000 $ (3 373 $/m²) 93,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie −19 561 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 326 312 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.