796 Chemin RIVIERE-DU-LOUP · Yamachiche
Valeur estimée
220 700 $
Unifamiliale · 1 946 $/m² · 113,4 m² · constr. 1970 · terrain 762,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
762,7 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 200 $
Rôle antérieur 120 600 $ +59.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
512702645200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 900 $
Valeur bâtiment
169 300 $
Rôle antérieur
120 600 $
ID provincial
51020512702645200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
241 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
182 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
253 500 $
$/m² médian
1 656
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Yamachiche
Vaut plus que 23 % des 2 074 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 650, chemin de la Rivière-du-Loup, Yamachiche 2025-07-02 · 484 m · Vendu 140 000 $ (1 227 $/m²) 114,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie −429 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 153 957 $ Poids 64 % |
| 2 | 990, chemin de la Rivière-du-Loup, Yamachiche 2026-08-12 · 427 m · Vendu 200 000 $ (2 153 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 067 $ · Ajust. âge +0 $ | 222 067 $ Poids 55 % |
| 3 | 780, chemin de la Rivière-du-Loup, Yamachiche 2024-11-15 · 157 m · Vendu 150 000 $ (1 427 $/m²) 105,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +5 923 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 182 184 $ Poids 41 % |
| 4 | 175, rang Lamy, Saint-Léon-le-Grand 2024-08-07 · 1.8 km · Vendu 265 000 $ (2 585 $/m²) 102,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 680 $ · Ajust. superficie +14 090 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 305 270 $ Poids 8 % |
| 5 | 171, Rang Lamy, Saint-Léon-le-Grand 2024-05-07 · 1.7 km · Vendu 184 250 $ (1 429 $/m²) 128,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 226 $ · Ajust. superficie −11 078 $ · Ajust. âge +18 425 $ | 225 824 $ Poids 5 % |
| 6 | 181, Chemin des Petites-Terres, Yamachiche 2024-09-12 · 2.2 km · Vendu 250 000 $ (2 015 $/m²) 124,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −10 778 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 274 659 $ Poids 4 % |
| 7 | 400, rang Lamy, Saint-Léon-le-Grand 2026-07-16 · 3.0 km · Vendu 300 000 $ (2 669 $/m²) 112,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 335 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 271 335 $ Poids 2 % |
| 8 | 410, avenue Royale, Louiseville 2026-05-07 · 3.5 km · Vendu 332 000 $ (2 897 $/m²) 114,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie −1 738 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 351 048 $ Poids 0 % |
| 9 | 451, 7e Rue, Louiseville 2025-06-17 · 4.1 km · Vendu 280 000 $ (2 761 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +16 568 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 294 489 $ Poids 0 % |
| 10 | 310, 5e Rue, Louiseville 2026-02-26 · 4.2 km · Vendu 299 000 $ (2 872 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 531 $ · Ajust. superficie +13 356 $ · Ajust. âge −10 465 $ | 326 422 $ Poids 0 % |
| 11 | 350, 5e rue, Louiseville 2026-05-25 · 4.2 km · Vendu 84 846 $ (881 $/m²) 96,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +1 070 $ · Ajust. superficie +7 533 $ · Ajust. âge −2 545 $ | 90 904 $ Poids 0 % |
| 12 | 200, 3e Rue, Louiseville 2026-01-16 · 4.2 km · Vendu 249 900 $ (2 022 $/m²) 123,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 129 $ · Ajust. superficie −10 311 $ · Ajust. âge +4 998 $ | 267 715 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.