794 Chemin RIVIERE-DU-LOUP · Yamachiche
Valeur estimée
182 700 $
Unifamiliale · 2 264 $/m² · 80,7 m² · constr. 1974 · terrain 1 343,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 343,4 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
157 000 $
Rôle antérieur 106 100 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
512702993800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 400 $
Valeur bâtiment
129 600 $
Rôle antérieur
106 100 $
ID provincial
51020512702993800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
213 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
125 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
251 700 $
$/m² médian
1 656
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Yamachiche
Vaut plus que 11 % des 2 074 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 840, chemin Rivière-du-Loup, Yamachiche 2026-04-22 · 167 m · Vendu 66 800 $ (810 $/m²) 82,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 712 $ · Ajust. superficie −729 $ · Ajust. âge +6 680 $ | 75 463 $ Poids 95 % |
| 2 | 1001, chemin de la Rivière-du-Loup, Yamachiche 2026-04-30 · 504 m · Vendu 125 000 $ (1 381 $/m²) 90,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie −6 768 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 125 807 $ Poids 69 % |
| 3 | 15, rue Blanchette, Yamachiche 2025-12-16 · 106 m · Vendu 120 000 $ (1 714 $/m²) 70 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 649 $ · Ajust. superficie +9 171 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 136 820 $ Poids 66 % |
| 4 | 990, chemin de la Rivière-du-Loup, Yamachiche 2026-08-12 · 453 m · Vendu 200 000 $ (2 153 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 132 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 190 868 $ Poids 63 % |
| 5 | 490, avenue Royale, Louiseville 2025-07-18 · 3.4 km · Vendu 105 000 $ (1 285 $/m²) 81,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +5 540 $ · Ajust. superficie −643 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 120 397 $ Poids 0 % |
| 6 | 472, 7ième Rue, Louiseville 2025-02-07 · 4.1 km · Vendu 375 000 $ (4 162 $/m²) 90,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +70 133 $ · Ajust. superficie −19 562 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 388 071 $ Poids 0 % |
| 7 | 200, 2ième rue, Louiseville 2025-08-28 · 4.2 km · Vendu 274 000 $ (3 072 $/m²) 89,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 626 $ · Ajust. superficie −13 055 $ · Ajust. âge +15 070 $ | 298 641 $ Poids 0 % |
| 8 | 350, 5e rue, Louiseville 2026-05-25 · 4.2 km · Vendu 84 846 $ (881 $/m²) 96,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +1 070 $ · Ajust. superficie −6 872 $ · Ajust. âge −848 $ | 78 195 $ Poids 0 % |
| 9 | 11, 1ière avenue, Louiseville 2025-11-18 · 4.3 km · Vendu 249 000 $ (2 660 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 045 $ · Ajust. superficie −17 159 $ · Ajust. âge +0 $ | 254 887 $ Poids 0 % |
| 10 | 291, 6e Rue, Louiseville 2025-04-17 · 4.2 km · Vendu 315 000 $ (3 373 $/m²) 93,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie −21 416 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 330 757 $ Poids 0 % |
| 11 | 301, 5e rue, Louiseville 2024-08-27 · 4.2 km · Vendu 120 000 $ (1 336 $/m²) 89,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 855 $ · Ajust. superficie −6 080 $ · Ajust. âge +0 $ | 137 775 $ Poids 0 % |
| 12 | 241, rue Girardin, Yamachiche 2025-06-03 · 4.4 km · Vendu 350 000 $ (4 192 $/m²) 83,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −5 868 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 338 033 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.