751 Chemin RIVIERE-DU-LOUP · Yamachiche
Valeur estimée
203 000 $
Unifamiliale · 2 302 $/m² · 88,2 m² · constr. 1964 · terrain 3 653,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 653,1 m²
Frontage
45,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 000 $
Rôle antérieur 129 700 $ +55.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
512710703900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 400 $
Valeur bâtiment
165 600 $
Rôle antérieur
129 700 $
ID provincial
51020512710703900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
245 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
124 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±102.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
254 113 $
$/m² médian
1 656
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Yamachiche
Vaut plus que 17 % des 2 074 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 840, chemin Rivière-du-Loup, Yamachiche 2026-04-22 · 377 m · Vendu 66 800 $ (810 $/m²) 82,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 712 $ · Ajust. superficie +2 308 $ · Ajust. âge +4 676 $ | 76 496 $ Poids 85 % |
| 2 | 990, chemin de la Rivière-du-Loup, Yamachiche 2026-08-12 · 668 m · Vendu 200 000 $ (2 153 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 059 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 188 941 $ Poids 78 % |
| 3 | 1001, chemin de la Rivière-du-Loup, Yamachiche 2026-04-30 · 716 m · Vendu 125 000 $ (1 381 $/m²) 90,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie −1 588 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 124 736 $ Poids 76 % |
| 4 | 780, chemin de la Rivière-du-Loup, Yamachiche 2024-11-15 · 110 m · Vendu 150 000 $ (1 427 $/m²) 105,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie −12 060 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 159 701 $ Poids 25 % |
| 5 | 175, rang Lamy, Saint-Léon-le-Grand 2024-08-07 · 2.0 km · Vendu 265 000 $ (2 585 $/m²) 102,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 680 $ · Ajust. superficie −18 485 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 272 695 $ Poids 4 % |
| 6 | 490, avenue Royale, Louiseville 2025-07-18 · 3.4 km · Vendu 105 000 $ (1 285 $/m²) 81,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +5 540 $ · Ajust. superficie +4 177 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 122 592 $ Poids 0 % |
| 7 | 350, 5e rue, Louiseville 2026-05-25 · 4.1 km · Vendu 84 846 $ (881 $/m²) 96,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +1 070 $ · Ajust. superficie −3 568 $ · Ajust. âge −5 091 $ | 77 257 $ Poids 0 % |
| 8 | 472, 7ième Rue, Louiseville 2025-02-07 · 3.9 km · Vendu 375 000 $ (4 162 $/m²) 90,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +70 133 $ · Ajust. superficie −3 954 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 403 679 $ Poids 0 % |
| 9 | 200, 2ième rue, Louiseville 2025-08-28 · 4.1 km · Vendu 274 000 $ (3 072 $/m²) 89,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 626 $ · Ajust. superficie −1 536 $ · Ajust. âge +1 370 $ | 296 460 $ Poids 0 % |
| 10 | 451, 7e Rue, Louiseville 2025-06-17 · 4.0 km · Vendu 280 000 $ (2 761 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −18 225 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 256 896 $ Poids 0 % |
| 11 | 311, 6e Rue, Louiseville 2025-11-24 · 4.1 km · Vendu 350 000 $ (3 579 $/m²) 97,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −17 178 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 342 465 $ Poids 0 % |
| 12 | 11, 1ière avenue, Louiseville 2025-11-18 · 4.2 km · Vendu 249 000 $ (2 660 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 045 $ · Ajust. superficie −7 183 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 252 413 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.