731 Chemin RIVIERE-DU-LOUP · Yamachiche
Valeur estimée
195 000 $
Unifamiliale · 2 281 $/m² · 85,5 m² · constr. 1993 · terrain 2 294 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 294 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
177 400 $
Rôle antérieur 119 600 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
512720151200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 100 $
Valeur bâtiment
152 300 $
Rôle antérieur
119 600 $
ID provincial
51020512720151200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
225 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
139 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±104.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
254 863 $
$/m² médian
1 715
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Yamachiche
Vaut plus que 15 % des 2 074 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 840, chemin Rivière-du-Loup, Yamachiche 2026-04-22 · 422 m · Vendu 66 800 $ (810 $/m²) 82,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 712 $ · Ajust. superficie +1 215 $ · Ajust. âge +6 680 $ | 77 407 $ Poids 88 % |
| 2 | 1001, chemin de la Rivière-du-Loup, Yamachiche 2026-04-30 · 761 m · Vendu 125 000 $ (1 381 $/m²) 90,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie −3 453 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 139 122 $ Poids 71 % |
| 3 | 990, chemin de la Rivière-du-Loup, Yamachiche 2026-08-12 · 711 m · Vendu 200 000 $ (2 153 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 966 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 212 034 $ Poids 71 % |
| 4 | 15, rue Blanchette, Yamachiche 2025-12-16 · 185 m · Vendu 120 000 $ (1 714 $/m²) 70 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 649 $ · Ajust. superficie +13 286 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 152 334 $ Poids 51 % |
| 5 | 175, rang Lamy, Saint-Léon-le-Grand 2024-08-07 · 2.0 km · Vendu 265 000 $ (2 585 $/m²) 102,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 680 $ · Ajust. superficie −21 976 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 291 729 $ Poids 3 % |
| 6 | 490, avenue Royale, Louiseville 2025-07-18 · 3.4 km · Vendu 105 000 $ (1 285 $/m²) 81,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +5 540 $ · Ajust. superficie +2 442 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 123 482 $ Poids 0 % |
| 7 | 472, 7ième Rue, Louiseville 2025-02-07 · 3.9 km · Vendu 375 000 $ (4 162 $/m²) 90,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +70 133 $ · Ajust. superficie −9 573 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 398 060 $ Poids 0 % |
| 8 | 350, 5e rue, Louiseville 2026-05-25 · 4.1 km · Vendu 84 846 $ (881 $/m²) 96,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +1 070 $ · Ajust. superficie −4 758 $ · Ajust. âge +7 212 $ | 88 370 $ Poids 0 % |
| 9 | 200, 2ième rue, Louiseville 2025-08-28 · 4.1 km · Vendu 274 000 $ (3 072 $/m²) 89,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 626 $ · Ajust. superficie −5 683 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 318 343 $ Poids 0 % |
| 10 | 451, 7e Rue, Louiseville 2025-06-17 · 4.0 km · Vendu 280 000 $ (2 761 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −21 953 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 288 169 $ Poids 0 % |
| 11 | 311, 6e Rue, Louiseville 2025-11-24 · 4.1 km · Vendu 350 000 $ (3 579 $/m²) 97,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −22 009 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 388 384 $ Poids 0 % |
| 12 | 11, 1ière avenue, Louiseville 2025-11-18 · 4.2 km · Vendu 249 000 $ (2 660 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 045 $ · Ajust. superficie −10 774 $ · Ajust. âge +23 655 $ | 284 926 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.