770 Chemin RIVIERE-DU-LOUP · Yamachiche
Valeur estimée
221 900 $
Unifamiliale · 2 212 $/m² · 100,3 m² · constr. 1973 · terrain 1 962,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 962,6 m²
Frontage
33 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 800 $
Rôle antérieur 144 300 $ +52.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
512720269900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 500 $
Valeur bâtiment
181 300 $
Rôle antérieur
144 300 $
ID provincial
51020512720269900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
148 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
253 500 $
$/m² médian
1 656
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Yamachiche
Vaut plus que 23 % des 2 074 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 990, chemin de la Rivière-du-Loup, Yamachiche 2026-08-12 · 639 m · Vendu 200 000 $ (2 153 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 966 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 210 966 $ Poids 76 % |
| 2 | 1001, chemin de la Rivière-du-Loup, Yamachiche 2026-04-30 · 695 m · Vendu 125 000 $ (1 381 $/m²) 90,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie +6 768 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 138 718 $ Poids 67 % |
| 3 | 840, chemin Rivière-du-Loup, Yamachiche 2026-04-22 · 358 m · Vendu 66 800 $ (810 $/m²) 82,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 712 $ · Ajust. superficie +7 206 $ · Ajust. âge +6 680 $ | 83 398 $ Poids 55 % |
| 4 | 650, chemin de la Rivière-du-Loup, Yamachiche 2025-07-02 · 260 m · Vendu 140 000 $ (1 227 $/m²) 114,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie −8 466 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 148 020 $ Poids 51 % |
| 5 | 780, chemin de la Rivière-du-Loup, Yamachiche 2024-11-15 · 67 m · Vendu 150 000 $ (1 427 $/m²) 105,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie −3 425 $ · Ajust. âge −750 $ | 175 085 $ Poids 43 % |
| 6 | 175, rang Lamy, Saint-Léon-le-Grand 2024-08-07 · 2.0 km · Vendu 265 000 $ (2 585 $/m²) 102,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 680 $ · Ajust. superficie −2 844 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 288 336 $ Poids 6 % |
| 7 | 400, rang Lamy, Saint-Léon-le-Grand 2026-07-16 · 3.2 km · Vendu 300 000 $ (2 669 $/m²) 112,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 148 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 253 852 $ Poids 1 % |
| 8 | 410, avenue Royale, Louiseville 2026-05-07 · 3.5 km · Vendu 332 000 $ (2 897 $/m²) 114,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie −20 714 $ · Ajust. âge +21 580 $ | 337 053 $ Poids 0 % |
| 9 | 490, avenue Royale, Louiseville 2025-07-18 · 3.4 km · Vendu 105 000 $ (1 285 $/m²) 81,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +5 540 $ · Ajust. superficie +11 952 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 132 992 $ Poids 0 % |
| 10 | 350, 5e rue, Louiseville 2026-05-25 · 4.1 km · Vendu 84 846 $ (881 $/m²) 96,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +1 070 $ · Ajust. superficie +1 762 $ · Ajust. âge −1 273 $ | 86 405 $ Poids 0 % |
| 11 | 451, 7e Rue, Louiseville 2025-06-17 · 4.1 km · Vendu 280 000 $ (2 761 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −1 519 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 280 602 $ Poids 0 % |
| 12 | 310, 5e Rue, Louiseville 2026-02-26 · 4.2 km · Vendu 299 000 $ (2 872 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 531 $ · Ajust. superficie −5 457 $ · Ajust. âge −5 980 $ | 312 094 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.