740 Chemin RIVIERE-DU-LOUP · Yamachiche
Valeur estimée
267 100 $
Unifamiliale · 3 524 $/m² · 75,8 m² · constr. 1957 · terrain 1 442,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 442,4 m²
Frontage
37 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 800 $
Rôle antérieur 174 100 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
512720537200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 300 $
Valeur bâtiment
229 500 $
Rôle antérieur
174 100 $
ID provincial
51020512720537200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
111 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
253 500 $
$/m² médian
1 656
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Yamachiche
Vaut plus que 37 % des 2 074 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 840, chemin Rivière-du-Loup, Yamachiche 2026-04-22 · 390 m · Vendu 66 800 $ (810 $/m²) 82,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 712 $ · Ajust. superficie −2 712 $ · Ajust. âge +2 338 $ | 69 137 $ Poids 80 % |
| 2 | 15, rue Blanchette, Yamachiche 2025-12-16 · 132 m · Vendu 120 000 $ (1 714 $/m²) 70 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 649 $ · Ajust. superficie +4 971 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 123 620 $ Poids 80 % |
| 3 | 1001, chemin de la Rivière-du-Loup, Yamachiche 2026-04-30 · 727 m · Vendu 125 000 $ (1 381 $/m²) 90,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie −10 152 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 111 798 $ Poids 42 % |
| 4 | 84, Rue Marguerite-Bourgeoys, Yamachiche 2024-12-17 · 329 m · Vendu 100 000 $ (1 603 $/m²) 62,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie +10 737 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 119 918 $ Poids 28 % |
| 5 | 391, rang Lamy, Saint-Léon-le-Grand 2025-10-02 · 3.3 km · Vendu 170 000 $ (2 716 $/m²) 62,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +17 923 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 186 676 $ Poids 0 % |
| 6 | 490, avenue Royale, Louiseville 2025-07-18 · 3.4 km · Vendu 105 000 $ (1 285 $/m²) 81,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +5 540 $ · Ajust. superficie −3 791 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 110 948 $ Poids 0 % |
| 7 | 500, avenue Royale, Louiseville 2025-05-02 · 3.4 km · Vendu 115 000 $ (1 885 $/m²) 61 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +13 951 $ · Ajust. âge +4 025 $ | 143 253 $ Poids 0 % |
| 8 | 472, 7ième Rue, Louiseville 2025-02-07 · 4.0 km · Vendu 375 000 $ (4 162 $/m²) 90,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +70 133 $ · Ajust. superficie −29 759 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 377 874 $ Poids 0 % |
| 9 | 200, 2ième rue, Louiseville 2025-08-28 · 4.2 km · Vendu 274 000 $ (3 072 $/m²) 89,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 626 $ · Ajust. superficie −20 581 $ · Ajust. âge −8 220 $ | 267 825 $ Poids 0 % |
| 10 | 241, rue Girardin, Yamachiche 2025-06-03 · 4.3 km · Vendu 350 000 $ (4 192 $/m²) 83,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −16 138 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 327 764 $ Poids 0 % |
| 11 | 301, 5e rue, Louiseville 2024-08-27 · 4.1 km · Vendu 120 000 $ (1 336 $/m²) 89,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 855 $ · Ajust. superficie −9 354 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 124 301 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.