760 Chemin RIVIERE-DU-LOUP · Yamachiche
Valeur estimée
135 900 $
Unifamiliale · 1 599 $/m² · 85 m² · constr. 1960 · terrain 361 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
361 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
104 100 $
Rôle antérieur 70 000 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
512720539000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 700 $
Valeur bâtiment
95 400 $
Rôle antérieur
70 000 $
ID provincial
51020512720539000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
144 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
120 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±102.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
253 500 $
$/m² médian
1 656
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Yamachiche
Vaut plus que 4 % des 2 074 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 840, chemin Rivière-du-Loup, Yamachiche 2026-04-22 · 383 m · Vendu 66 800 $ (810 $/m²) 82,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 712 $ · Ajust. superficie +1 012 $ · Ajust. âge +3 340 $ | 73 864 $ Poids 90 % |
| 2 | 1001, chemin de la Rivière-du-Loup, Yamachiche 2026-04-30 · 718 m · Vendu 125 000 $ (1 381 $/m²) 90,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie −3 798 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 120 026 $ Poids 72 % |
| 3 | 990, chemin de la Rivière-du-Loup, Yamachiche 2026-08-12 · 661 m · Vendu 200 000 $ (2 153 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 504 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 181 496 $ Poids 72 % |
| 4 | 15, rue Blanchette, Yamachiche 2025-12-16 · 119 m · Vendu 120 000 $ (1 714 $/m²) 70 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 649 $ · Ajust. superficie +12 857 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 132 106 $ Poids 53 % |
| 5 | 490, avenue Royale, Louiseville 2025-07-18 · 3.5 km · Vendu 105 000 $ (1 285 $/m²) 81,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +5 540 $ · Ajust. superficie +2 121 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 118 435 $ Poids 0 % |
| 6 | 472, 7ième Rue, Louiseville 2025-02-07 · 4.0 km · Vendu 375 000 $ (4 162 $/m²) 90,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +70 133 $ · Ajust. superficie −10 613 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 397 019 $ Poids 0 % |
| 7 | 350, 5e rue, Louiseville 2026-05-25 · 4.1 km · Vendu 84 846 $ (881 $/m²) 96,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +1 070 $ · Ajust. superficie −4 978 $ · Ajust. âge −6 788 $ | 74 150 $ Poids 0 % |
| 8 | 200, 2ième rue, Louiseville 2025-08-28 · 4.2 km · Vendu 274 000 $ (3 072 $/m²) 89,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 626 $ · Ajust. superficie −6 451 $ · Ajust. âge −4 110 $ | 286 065 $ Poids 0 % |
| 9 | 451, 7e Rue, Louiseville 2025-06-17 · 4.1 km · Vendu 280 000 $ (2 761 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −22 643 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 252 478 $ Poids 0 % |
| 10 | 311, 6e Rue, Louiseville 2025-11-24 · 4.2 km · Vendu 350 000 $ (3 579 $/m²) 97,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −22 904 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 329 739 $ Poids 0 % |
| 11 | 11, 1ière avenue, Louiseville 2025-11-18 · 4.3 km · Vendu 249 000 $ (2 660 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 045 $ · Ajust. superficie −11 439 $ · Ajust. âge −17 430 $ | 243 176 $ Poids 0 % |
| 12 | 241, rue Girardin, Yamachiche 2025-06-03 · 4.2 km · Vendu 350 000 $ (4 192 $/m²) 83,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +3 144 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 347 045 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.