77 Rue MARGUERITE-BOURGEOYS · Yamachiche
Valeur estimée
183 600 $
Unifamiliale · 2 422 $/m² · 75,8 m² · constr. 1985 · terrain 1 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
47,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
156 100 $
Rôle antérieur 102 100 $ +52.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
512733702000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 200 $
Valeur bâtiment
121 900 $
Rôle antérieur
102 100 $
ID provincial
51020512733702000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
212 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
129 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
1 768
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Yamachiche
Vaut plus que 12 % des 2 074 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 840, chemin Rivière-du-Loup, Yamachiche 2026-04-22 · 387 m · Vendu 66 800 $ (810 $/m²) 82,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 712 $ · Ajust. superficie −2 712 $ · Ajust. âge +6 680 $ | 73 479 $ Poids 80 % |
| 2 | 15, rue Blanchette, Yamachiche 2025-12-16 · 220 m · Vendu 120 000 $ (1 714 $/m²) 70 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 649 $ · Ajust. superficie +4 971 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 139 220 $ Poids 79 % |
| 3 | 1001, chemin de la Rivière-du-Loup, Yamachiche 2026-04-30 · 656 m · Vendu 125 000 $ (1 381 $/m²) 90,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie −10 152 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 129 298 $ Poids 44 % |
| 4 | 84, Rue Marguerite-Bourgeoys, Yamachiche 2024-12-17 · 113 m · Vendu 100 000 $ (1 603 $/m²) 62,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie +10 737 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 132 418 $ Poids 29 % |
| 5 | 391, rang Lamy, Saint-Léon-le-Grand 2025-10-02 · 3.1 km · Vendu 170 000 $ (2 716 $/m²) 62,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +17 923 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 186 676 $ Poids 1 % |
| 6 | 490, avenue Royale, Louiseville 2025-07-18 · 3.7 km · Vendu 105 000 $ (1 285 $/m²) 81,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +5 540 $ · Ajust. superficie −3 791 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 117 248 $ Poids 0 % |
| 7 | 500, avenue Royale, Louiseville 2025-05-02 · 3.7 km · Vendu 115 000 $ (1 885 $/m²) 61 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +13 951 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 150 728 $ Poids 0 % |
| 8 | 241, rue Girardin, Yamachiche 2025-06-03 · 4.2 km · Vendu 350 000 $ (4 192 $/m²) 83,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −16 138 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 327 764 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.