82 Rue MARGUERITE-BOURGEOYS · Yamachiche
Valeur estimée
197 500 $
Unifamiliale · 1 527 $/m² · 129,3 m² · constr. 1970 · terrain 3 159 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 159 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
182 700 $
Rôle antérieur 120 900 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
512742367300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 100 $
Valeur bâtiment
143 600 $
Rôle antérieur
120 900 $
ID provincial
51020512742367300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
215 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
163 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±78.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
257 000 $
$/m² médian
1 768
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Yamachiche
Vaut plus que 15 % des 2 074 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 650, chemin de la Rivière-du-Loup, Yamachiche 2025-07-02 · 330 m · Vendu 140 000 $ (1 227 $/m²) 114,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie +9 325 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 163 711 $ Poids 54 % |
| 2 | 780, chemin de la Rivière-du-Loup, Yamachiche 2024-11-15 · 282 m · Vendu 150 000 $ (1 427 $/m²) 105,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +17 269 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 193 530 $ Poids 25 % |
| 3 | 181, Chemin des Petites-Terres, Yamachiche 2024-09-12 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (2 015 $/m²) 124,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +5 238 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 290 674 $ Poids 8 % |
| 4 | 171, Rang Lamy, Saint-Léon-le-Grand 2024-05-07 · 2.0 km · Vendu 184 250 $ (1 429 $/m²) 128,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 226 $ · Ajust. superficie +286 $ · Ajust. âge +18 425 $ | 237 187 $ Poids 4 % |
| 5 | 400, rang Lamy, Saint-Léon-le-Grand 2026-07-16 · 3.1 km · Vendu 300 000 $ (2 669 $/m²) 112,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 553 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 292 553 $ Poids 1 % |
| 6 | 410, avenue Royale, Louiseville 2026-05-07 · 3.8 km · Vendu 332 000 $ (2 897 $/m²) 114,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +21 293 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 374 080 $ Poids 0 % |
| 7 | 221, rue Girardin, Yamachiche 2025-05-15 · 4.1 km · Vendu 367 000 $ (3 200 $/m²) 114,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 796 $ · Ajust. superficie +23 357 $ · Ajust. âge −36 700 $ | 386 454 $ Poids 0 % |
| 8 | 100, rue Villemure, Yamachiche 2026-07-06 · 4.3 km · Vendu 500 000 $ (4 112 $/m²) 121,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 831 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 465 831 $ Poids 0 % |
| 9 | 101, rue Jean-Baptiste-Gélineault, Yamachiche 2025-06-30 · 4.1 km · Vendu 365 000 $ (3 496 $/m²) 104,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +43 527 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 405 817 $ Poids 0 % |
| 10 | 70, 3ième avenue, Louiseville 2026-07-15 · 4.4 km · Vendu 254 725 $ (1 768 $/m²) 144,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 081 $ · Ajust. âge +24 199 $ | 265 843 $ Poids 0 % |
| 11 | 560, rang Lamy, Saint-Léon-le-Grand 2026-03-16 · 4.4 km · Vendu 200 000 $ (1 405 $/m²) 142,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −9 136 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 226 138 $ Poids 0 % |
| 12 | 390, rue Gérin-Lajoie, Yamachiche 2025-05-29 · 4.2 km · Vendu 295 000 $ (2 765 $/m²) 106,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +31 242 $ · Ajust. âge −7 375 $ | 345 229 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.