107-117 Rue MARGUERITE-BOURGEOYS · Yamachiche
Valeur estimée
344 200 $
Unifamiliale · 1 809 $/m² · 190,3 m² · constr. 1992 · terrain 2 630 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 630 m²
Frontage
76,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 800 $
Rôle antérieur 155 700 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
512753236500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 800 $
Valeur bâtiment
198 000 $
Rôle antérieur
155 700 $
ID provincial
51020512753236500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±40.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
1 904
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Yamachiche
Vaut plus que 60 % des 2 074 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, rang Lamy, Saint-Léon-le-Grand 2026-05-12 · 2.0 km · Vendu 435 200 $ (2 358 $/m²) 184,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 488 $ · Ajust. superficie +6 719 $ · Ajust. âge +39 168 $ | 486 575 $ Poids 17 % |
| 2 | 899, rang Chacoura, Louiseville 2025-02-06 · 2.9 km · Vendu 240 000 $ (1 266 $/m²) 189,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 885 $ · Ajust. superficie +507 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 304 591 $ Poids 1 % |
| 3 | 741, rue Notre-Dame N., Louiseville 2025-02-10 · 3.2 km · Vendu 190 000 $ (933 $/m²) 203,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +35 534 $ · Ajust. superficie −6 249 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 238 284 $ Poids 1 % |
| 4 | 680, avenue Royale, Louiseville 2026-07-20 · 3.4 km · Vendu 355 000 $ (2 002 $/m²) 177,3 m² · constr. 1881 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 015 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 403 515 $ Poids 0 % |
| 5 | 420, avenue Royale, Louiseville 2025-06-23 · 3.9 km · Vendu 165 000 $ (1 019 $/m²) 161,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +14 472 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 209 597 $ Poids 0 % |
| 6 | 370, avenue Royale, Louiseville 2026-02-26 · 4.0 km · Vendu 225 000 $ (1 402 $/m²) 160,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +20 888 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 286 848 $ Poids 0 % |
| 7 | 241, rue Gérin-Lajoie, Yamachiche 2025-06-27 · 4.3 km · Vendu 270 000 $ (1 215 $/m²) 222,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −19 381 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 287 764 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.