1300 Chemin RIVIERE-DU-LOUP · Yamachiche
Valeur estimée
296 400 $
Unifamiliale · constr. 1880 · terrain 3 918,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 918,5 m²
Frontage
62,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 600 $
Rôle antérieur 176 700 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
513011210300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 400 $
Valeur bâtiment
204 200 $
Rôle antérieur
176 700 $
ID provincial
51020513011210300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
195 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 229
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Yamachiche
Vaut plus que 48 % des 2 074 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, rang Lamy, Saint-Léon-le-Grand 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 669 $/m²) 112,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 270 000 $ Poids 36 % |
| 2 | 391, rang Lamy, Saint-Léon-le-Grand 2025-10-02 · 1.3 km · Vendu 170 000 $ (2 716 $/m²) 62,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 168 753 $ Poids 27 % |
| 3 | 560, rang Lamy, Saint-Léon-le-Grand 2026-03-16 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (1 405 $/m²) 142,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 195 274 $ Poids 14 % |
| 4 | 1261, Chemin de la Rivière-du-Loup, Yamachiche 2024-03-06 · 306 m · Vendu 106 896 $ (359 $/m²) 298,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 364 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 690 $ | 124 571 $ Poids 14 % |
| 5 | 165, rang Lamy, Saint-Léon-le-Grand 2026-05-12 · 2.1 km · Vendu 435 200 $ (2 358 $/m²) 184,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 488 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −43 520 $ | 397 168 $ Poids 9 % |
| 6 | 990, chemin de la Rivière-du-Loup, Yamachiche 2026-08-12 · 2.5 km · Vendu 200 000 $ (2 153 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 180 000 $ Poids 5 % |
| 7 | 1001, chemin de la Rivière-du-Loup, Yamachiche 2026-04-30 · 2.5 km · Vendu 125 000 $ (1 381 $/m²) 90,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 117 575 $ Poids 4 % |
| 8 | 175, rang Lamy, Saint-Léon-le-Grand 2024-08-07 · 2.1 km · Vendu 265 000 $ (2 585 $/m²) 102,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 680 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 291 180 $ Poids 3 % |
| 9 | 185, rang des Ambroise, Saint-Léon-le-Grand 2026-05-06 · 2.7 km · Vendu 380 000 $ (4 241 $/m²) 89,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 346 792 $ Poids 3 % |
| 10 | 171, Rang Lamy, Saint-Léon-le-Grand 2024-05-07 · 2.1 km · Vendu 184 250 $ (1 429 $/m²) 128,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 226 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 425 $ | 200 051 $ Poids 2 % |
| 11 | 840, chemin Rivière-du-Loup, Yamachiche 2026-04-22 · 2.7 km · Vendu 66 800 $ (810 $/m²) 82,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 712 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 680 $ | 62 832 $ Poids 2 % |
| 12 | 15, rue Blanchette, Yamachiche 2025-12-16 · 2.9 km · Vendu 120 000 $ (1 714 $/m²) 70 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 649 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 118 649 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.