Chemin PETITES-TERRES · Yamachiche
Valeur estimée
619 700 $
Autre · 2 406 $/m² · 257,6 m² · constr. 1990 · terrain 740 937,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
257,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
740 937,1 m²
Frontage
345,7 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
1 996 000 $
Rôle antérieur 1 657 400 $ +20.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
522528678100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 962 600 $
Valeur bâtiment
33 400 $
Rôle antérieur
1 657 400 $
ID provincial
51020522528678100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
777 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±35.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
256 000 $
$/m² médian
1 686
Cette propriété : +142 % vs médiane du secteur
Position dans Yamachiche
Vaut plus que 93 % des 2 074 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 241, rue Gérin-Lajoie, Yamachiche 2025-06-27 · 3.2 km · Vendu 270 000 $ (1 215 $/m²) 222,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +21 508 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 325 953 $ Poids 1 % |
| 2 | 334, rue Gélinas, Yamachiche 2025-01-29 · 3.7 km · Vendu 549 000 $ (2 232 $/m²) 246 m² · constr. 1977 Ajust. marché +105 304 $ · Ajust. superficie +12 944 $ · Ajust. âge +35 685 $ | 702 933 $ Poids 0 % |
| 3 | 334, rue Gélinas, Yamachiche 2024-07-19 · 3.7 km · Vendu 355 000 $ (1 443 $/m²) 246 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 426 $ · Ajust. superficie +8 370 $ · Ajust. âge +23 075 $ | 444 871 $ Poids 0 % |
| 4 | 161-163-165, rue Notre-Dame, Yamachiche 2026-07-29 · 4.2 km · Vendu 465 000 $ (1 986 $/m²) 234,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 339 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 441 839 $ Poids 0 % |
| 5 | 220, rue Nérée-Beauchemin, Yamachiche 2026-06-23 · 4.3 km · Vendu 50 000 $ (204 $/m²) 245,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie +1 221 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 56 852 $ Poids 0 % |
| 6 | 591, rue Sainte-Anne, Yamachiche 2026-05-15 · 4.2 km · Vendu 400 000 $ (1 904 $/m²) 210,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +45 217 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 490 260 $ Poids 0 % |
| 7 | 181, rue Notre-Dame, Yamachiche 2025-07-02 · 4.1 km · Vendu 370 000 $ (1 746 $/m²) 211,9 m² · constr. 1860 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +39 899 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 466 419 $ Poids 0 % |
| 8 | 640, rue Sainte-Victoire, Yamachiche 2025-10-23 · 4.3 km · Vendu 255 000 $ (1 082 $/m²) 235,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +11 906 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 300 735 $ Poids 0 % |
| 9 | 401 et 403, rue Notre-Dame Nord, Louiseville 2025-12-10 · 4.5 km · Vendu 315 000 $ (1 291 $/m²) 244 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +8 779 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 383 232 $ Poids 0 % |
| 10 | 20, 22, 24, rue Josée, Louiseville 2026-03-05 · 4.4 km · Vendu 253 500 $ (863 $/m²) 293,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +19 360 $ · Ajust. superficie −15 617 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 282 593 $ Poids 0 % |
| 11 | 800-802-804, rue Sainte-Anne, Yamachiche 2026-03-17 · 4.5 km · Vendu 300 000 $ (1 075 $/m²) 279 m² · constr. 1930 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −11 505 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 341 406 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.