61 Chemin PETITES-TERRES · Yamachiche
Valeur estimée
369 200 $
Unifamiliale · 1 523 $/m² · 242,4 m² · constr. 1901 · terrain 10 420 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 420 m²
Frontage
147,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 400 $
Rôle antérieur 199 400 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
522613292500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1901
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 800 $
Valeur bâtiment
237 600 $
Rôle antérieur
199 400 $
ID provincial
51020522613292500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 600 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±35.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
1 714
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Yamachiche
Vaut plus que 66 % des 2 074 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 241, rue Gérin-Lajoie, Yamachiche 2025-06-27 · 3.5 km · Vendu 270 000 $ (1 215 $/m²) 222,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +12 273 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 277 568 $ Poids 0 % |
| 2 | 741, rue Notre-Dame N., Louiseville 2025-02-10 · 3.6 km · Vendu 190 000 $ (933 $/m²) 203,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +35 534 $ · Ajust. superficie +18 049 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 224 582 $ Poids 0 % |
| 3 | 334, rue Gélinas, Yamachiche 2024-07-19 · 4.0 km · Vendu 355 000 $ (1 443 $/m²) 246 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 426 $ · Ajust. superficie −2 598 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 375 328 $ Poids 0 % |
| 4 | 591, rue Sainte-Anne, Yamachiche 2026-05-15 · 4.3 km · Vendu 400 000 $ (1 904 $/m²) 210,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +30 747 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 475 791 $ Poids 0 % |
| 5 | 181, rue Notre-Dame, Yamachiche 2025-07-02 · 4.3 km · Vendu 370 000 $ (1 746 $/m²) 211,9 m² · constr. 1860 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +26 628 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 453 149 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.