81 Chemin PETITES-TERRES · Yamachiche
Valeur estimée
368 300 $
Unifamiliale · 2 982 $/m² · 123,5 m² · constr. 2019 · terrain 1 586,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 586,6 m²
Frontage
61,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 900 $
Rôle antérieur 256 100 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
522633286900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 000 $
Valeur bâtiment
338 900 $
Rôle antérieur
256 100 $
ID provincial
51020522633286900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
207 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±80.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
256 000 $
$/m² médian
1 741
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Yamachiche
Vaut plus que 66 % des 2 074 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 650, chemin de la Rivière-du-Loup, Yamachiche 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 140 000 $ (1 227 $/m²) 114,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie +5 767 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 167 153 $ Poids 39 % |
| 2 | 181, Chemin des Petites-Terres, Yamachiche 2024-09-12 · 907 m · Vendu 250 000 $ (2 015 $/m²) 124,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −604 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 324 832 $ Poids 26 % |
| 3 | 780, chemin de la Rivière-du-Loup, Yamachiche 2024-11-15 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (1 427 $/m²) 105,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +13 130 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 207 391 $ Poids 13 % |
| 4 | 221, rue Girardin, Yamachiche 2025-05-15 · 3.1 km · Vendu 367 000 $ (3 200 $/m²) 114,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 796 $ · Ajust. superficie +14 078 $ · Ajust. âge +23 855 $ | 437 730 $ Poids 1 % |
| 5 | 100, rue Villemure, Yamachiche 2026-07-06 · 3.3 km · Vendu 500 000 $ (4 112 $/m²) 121,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 906 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 528 906 $ Poids 1 % |
| 6 | 101, rue Jean-Baptiste-Gélineault, Yamachiche 2025-06-30 · 3.2 km · Vendu 365 000 $ (3 496 $/m²) 104,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +33 388 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 465 029 $ Poids 1 % |
| 7 | 390, rue Gérin-Lajoie, Yamachiche 2025-05-29 · 3.2 km · Vendu 295 000 $ (2 765 $/m²) 106,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +23 224 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 374 086 $ Poids 1 % |
| 8 | 210, rue Gérin-Lajoie, Yamachiche 2024-10-31 · 3.4 km · Vendu 199 503 $ (1 825 $/m²) 109,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +40 249 $ · Ajust. superficie +12 959 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 272 662 $ Poids 0 % |
| 9 | 171, Rang Lamy, Saint-Léon-le-Grand 2024-05-07 · 3.3 km · Vendu 184 250 $ (1 429 $/m²) 128,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 226 $ · Ajust. superficie −3 859 $ · Ajust. âge +18 425 $ | 233 042 $ Poids 0 % |
| 10 | 201, rue Pierre-Boucher, Yamachiche 2026-06-09 · 3.8 km · Vendu 419 900 $ (3 476 $/m²) 120,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 295 $ · Ajust. superficie +4 693 $ · Ajust. âge +41 990 $ | 471 877 $ Poids 0 % |
| 11 | 175, rang Lamy, Saint-Léon-le-Grand 2024-08-07 · 3.3 km · Vendu 265 000 $ (2 585 $/m²) 102,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 680 $ · Ajust. superficie +27 146 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 371 326 $ Poids 0 % |
| 12 | 200, rue de Carufel, Yamachiche 2026-06-15 · 4.0 km · Vendu 370 000 $ (2 962 $/m²) 124,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −2 074 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 409 592 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.