630 Chemin ACADIENS · Yamachiche
Valeur estimée
253 500 $
Unifamiliale · 2 613 $/m² · 97 m² · constr. 1964 · terrain 4 116,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 116,2 m²
Frontage
111,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 300 $
Rôle antérieur 150 000 $ +53.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523054507600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 500 $
Valeur bâtiment
173 800 $
Rôle antérieur
150 000 $
ID provincial
51020523054507600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
249 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±39.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
1 986
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Yamachiche
Vaut plus que 33 % des 2 074 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, rang Lamy, Saint-Léon-le-Grand 2026-07-16 · 2.7 km · Vendu 300 000 $ (2 669 $/m²) 112,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 552 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 249 448 $ Poids 3 % |
| 2 | 9A, rang de Saint-François-de-Pique-Dur, Saint-Sévère 2024-10-08 · 2.9 km · Vendu 133 750 $ (1 457 $/m²) 91,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +26 984 $ · Ajust. superficie +3 788 $ · Ajust. âge −13 375 $ | 151 147 $ Poids 1 % |
| 3 | 990, chemin de la Rivière-du-Loup, Yamachiche 2026-08-12 · 3.3 km · Vendu 200 000 $ (2 153 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 413 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 198 413 $ Poids 1 % |
| 4 | 1001, chemin de la Rivière-du-Loup, Yamachiche 2026-04-30 · 3.3 km · Vendu 125 000 $ (1 381 $/m²) 90,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie +4 489 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 130 814 $ Poids 1 % |
| 5 | 840, chemin Rivière-du-Loup, Yamachiche 2026-04-22 · 3.5 km · Vendu 66 800 $ (810 $/m²) 82,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 712 $ · Ajust. superficie +5 870 $ · Ajust. âge +4 676 $ | 80 058 $ Poids 0 % |
| 6 | 175, rang Lamy, Saint-Léon-le-Grand 2024-08-07 · 3.4 km · Vendu 265 000 $ (2 585 $/m²) 102,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 680 $ · Ajust. superficie −7 110 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 284 070 $ Poids 0 % |
| 7 | 780, chemin de la Rivière-du-Loup, Yamachiche 2024-11-15 · 3.6 km · Vendu 150 000 $ (1 427 $/m²) 105,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie −5 780 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 165 980 $ Poids 0 % |
| 8 | 650, chemin de la Rivière-du-Loup, Yamachiche 2025-07-02 · 3.7 km · Vendu 140 000 $ (1 227 $/m²) 114,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie −10 491 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 139 695 $ Poids 0 % |
| 9 | 185, rang des Ambroise, Saint-Léon-le-Grand 2026-05-06 · 4.0 km · Vendu 380 000 $ (4 241 $/m²) 89,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +15 692 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 362 484 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.