621 Chemin ACADIENS · Yamachiche
Valeur estimée
256 700 $
Unifamiliale · 1 892 $/m² · 135,7 m² · constr. 1950 · terrain 2 601,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 601,9 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 600 $
Rôle antérieur 140 600 $ +54.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523055283900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 900 $
Valeur bâtiment
163 700 $
Rôle antérieur
140 600 $
ID provincial
51020523055283900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
253 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
267 500 $
$/m² médian
2 070
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Yamachiche
Vaut plus que 34 % des 2 074 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, rang Lamy, Saint-Léon-le-Grand 2026-07-16 · 2.7 km · Vendu 300 000 $ (2 669 $/m²) 112,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 094 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 301 094 $ Poids 3 % |
| 2 | 560, rang Lamy, Saint-Léon-le-Grand 2026-03-16 · 2.9 km · Vendu 200 000 $ (1 405 $/m²) 142,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −4 638 $ · Ajust. âge +0 $ | 210 636 $ Poids 2 % |
| 3 | 3601, boulevard Duchesne, Yamachiche 2026-04-17 · 3.3 km · Vendu 270 000 $ (1 857 $/m²) 145,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie −9 006 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 253 055 $ Poids 1 % |
| 4 | 171, Rang Lamy, Saint-Léon-le-Grand 2024-05-07 · 3.4 km · Vendu 184 250 $ (1 429 $/m²) 128,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 226 $ · Ajust. superficie +4 860 $ · Ajust. âge +18 425 $ | 241 761 $ Poids 0 % |
| 5 | 650, chemin de la Rivière-du-Loup, Yamachiche 2025-07-02 · 3.8 km · Vendu 140 000 $ (1 227 $/m²) 114,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie +13 252 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 153 638 $ Poids 0 % |
| 6 | 181, Chemin des Petites-Terres, Yamachiche 2024-09-12 · 4.0 km · Vendu 250 000 $ (2 015 $/m²) 124,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +11 684 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 287 121 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.