158 Chemin PETITES-TERRES · Yamachiche
Valeur estimée
325 300 $
Unifamiliale · 2 982 $/m² · 109,1 m² · constr. 1999 · terrain 3 163,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 163,9 m²
Frontage
75,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 100 $
Rôle antérieur 190 500 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
532604187200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 200 $
Valeur bâtiment
214 900 $
Rôle antérieur
190 500 $
ID provincial
51020532604187200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
293 500 $
$/m² médian
1 986
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Yamachiche
Vaut plus que 56 % des 2 074 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 181, Chemin des Petites-Terres, Yamachiche 2024-09-12 · 244 m · Vendu 250 000 $ (2 015 $/m²) 124,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −15 109 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 306 578 $ Poids 27 % |
| 2 | 650, chemin de la Rivière-du-Loup, Yamachiche 2025-07-02 · 1.6 km · Vendu 140 000 $ (1 227 $/m²) 114,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie −3 067 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 158 319 $ Poids 21 % |
| 3 | 780, chemin de la Rivière-du-Loup, Yamachiche 2024-11-15 · 2.0 km · Vendu 150 000 $ (1 427 $/m²) 105,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +2 854 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 197 115 $ Poids 8 % |
| 4 | 990, chemin de la Rivière-du-Loup, Yamachiche 2026-08-12 · 2.4 km · Vendu 200 000 $ (2 153 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 438 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 237 438 $ Poids 5 % |
| 5 | 101, rue Jean-Baptiste-Gélineault, Yamachiche 2025-06-30 · 2.5 km · Vendu 365 000 $ (3 496 $/m²) 104,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +8 216 $ · Ajust. âge +20 075 $ | 423 431 $ Poids 5 % |
| 6 | 221, rue Girardin, Yamachiche 2025-05-15 · 2.4 km · Vendu 367 000 $ (3 200 $/m²) 114,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 796 $ · Ajust. superficie −8 959 $ · Ajust. âge −12 845 $ | 377 992 $ Poids 5 % |
| 7 | 390, rue Gérin-Lajoie, Yamachiche 2025-05-29 · 2.5 km · Vendu 295 000 $ (2 765 $/m²) 106,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +3 318 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 354 180 $ Poids 4 % |
| 8 | 1001, chemin de la Rivière-du-Loup, Yamachiche 2026-04-30 · 2.5 km · Vendu 125 000 $ (1 381 $/m²) 90,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie +12 845 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 155 420 $ Poids 4 % |
| 9 | 100, rue Villemure, Yamachiche 2026-07-06 · 2.6 km · Vendu 500 000 $ (4 112 $/m²) 121,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 699 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 449 301 $ Poids 4 % |
| 10 | 180, rue Trahan, Yamachiche 2026-05-27 · 2.8 km · Vendu 495 000 $ (5 103 $/m²) 97 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +30 874 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 504 891 $ Poids 2 % |
| 11 | 210, rue Gérin-Lajoie, Yamachiche 2024-10-31 · 2.7 km · Vendu 199 503 $ (1 825 $/m²) 109,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +40 249 $ · Ajust. superficie −183 $ · Ajust. âge +13 965 $ | 253 535 $ Poids 2 % |
| 12 | 201, rue Pierre-Boucher, Yamachiche 2026-06-09 · 3.1 km · Vendu 419 900 $ (3 476 $/m²) 120,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 295 $ · Ajust. superficie −20 335 $ · Ajust. âge +20 995 $ | 425 855 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.