461 Chemin CARON · Yamachiche
Valeur estimée
432 700 $
Unifamiliale · 2 704 $/m² · 160 m² · constr. 1997 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
123 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 800 $
Rôle antérieur 240 500 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
532800155700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 900 $
Valeur bâtiment
297 900 $
Rôle antérieur
240 500 $
ID provincial
51020532800155700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
271 000 $
$/m² médian
1 904
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Yamachiche
Vaut plus que 80 % des 2 074 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, rang Lamy, Saint-Léon-le-Grand 2026-05-12 · 3.2 km · Vendu 435 200 $ (2 358 $/m²) 184,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 488 $ · Ajust. superficie −28 998 $ · Ajust. âge +43 520 $ | 455 210 $ Poids 1 % |
| 2 | 601, rue Saint-Louis, Yamachiche 2025-12-05 · 3.3 km · Vendu 246 000 $ (1 658 $/m²) 148,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +21 830 $ · Ajust. superficie +9 615 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 302 045 $ Poids 1 % |
| 3 | 640, rue Sainte-Anne, Yamachiche 2026-07-31 · 3.6 km · Vendu 490 000 $ (2 563 $/m²) 191,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 979 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 440 221 $ Poids 0 % |
| 4 | 171, Rang Lamy, Saint-Léon-le-Grand 2024-05-07 · 3.2 km · Vendu 184 250 $ (1 429 $/m²) 128,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 226 $ · Ajust. superficie +22 227 $ · Ajust. âge +18 425 $ | 259 129 $ Poids 0 % |
| 5 | 130, Rue Notre-Dame, Yamachiche 2024-05-22 · 3.5 km · Vendu 215 000 $ (1 198 $/m²) 179,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie −11 625 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 264 814 $ Poids 0 % |
| 6 | 131, rue Desaulniers, Yamachiche 2025-05-26 · 3.9 km · Vendu 232 950 $ (1 755 $/m²) 132,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 817 $ · Ajust. superficie +23 962 $ · Ajust. âge +23 295 $ | 301 024 $ Poids 0 % |
| 7 | 390, chemin de la Petite-Rivière, Yamachiche 2026-07-15 · 4.5 km · Vendu 385 000 $ (2 135 $/m²) 180,3 m² · constr. 1836 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 674 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 401 826 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.