470 Chemin CARON · Yamachiche
Valeur estimée
313 600 $
Unifamiliale · 1 630 $/m² · 192,4 m² · constr. 1964 · terrain 1 990,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 990,5 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 700 $
Rôle antérieur 145 400 $ +55.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
532820409500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 500 $
Valeur bâtiment
187 200 $
Rôle antérieur
145 400 $
ID provincial
51020532820409500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±3.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
278 500 $
$/m² médian
1 880
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Yamachiche
Vaut plus que 52 % des 2 074 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 241, rue Gérin-Lajoie, Yamachiche 2025-06-27 · 3.0 km · Vendu 270 000 $ (1 215 $/m²) 222,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −18 105 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 251 240 $ Poids 1 % |
| 2 | 591, rue Sainte-Anne, Yamachiche 2026-05-15 · 3.3 km · Vendu 400 000 $ (1 904 $/m²) 210,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −16 849 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 428 195 $ Poids 1 % |
| 3 | 181, rue Notre-Dame, Yamachiche 2025-07-02 · 3.2 km · Vendu 370 000 $ (1 746 $/m²) 211,9 m² · constr. 1860 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −17 025 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 409 496 $ Poids 1 % |
| 4 | 640, rue Sainte-Anne, Yamachiche 2026-07-31 · 3.4 km · Vendu 490 000 $ (2 563 $/m²) 191,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 538 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 442 538 $ Poids 1 % |
| 5 | 165, rang Lamy, Saint-Léon-le-Grand 2026-05-12 · 3.4 km · Vendu 435 200 $ (2 358 $/m²) 184,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 488 $ · Ajust. superficie +9 194 $ · Ajust. âge −21 760 $ | 428 122 $ Poids 1 % |
| 6 | 130, Rue Notre-Dame, Yamachiche 2024-05-22 · 3.3 km · Vendu 215 000 $ (1 198 $/m²) 179,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie +7 790 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 284 228 $ Poids 0 % |
| 7 | 390, chemin de la Petite-Rivière, Yamachiche 2026-07-15 · 4.2 km · Vendu 385 000 $ (2 135 $/m²) 180,3 m² · constr. 1836 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 919 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 436 419 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.